01.12.2025
78052 Villingen-Schwenningen
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines von sieben aneinandergebauten Mehrfamilienhäusern im gefragten Wohngebiet Schilterhäusle. Die Wohnung bietet zusätzlich zur Terrasse und dem damit verbunden Sondernutzungsrecht, ein kleinen Grünstück an.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Kaltmiete beträgt 425,00 €
Die gesamte Anlage wird durch die SVS effizient mit Fernwärme versorgt. Das Haus sowie die Umgebung präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand: Die Fassaden wurden vor wenigen Jahren gestrichen, die Pflasterwege im vergangen Jahr neu angelegt. Die Außenanlage wird im Sommer von einem Hausmeister gepflegt, im Winter übernimmt er zuverlässig den Räumdienst.
Zusätzlich ein Stellplatz in der Tiefgarage für 23.900,00 Euro.
Die Tiefgarage wurde 2025 umfassend saniert, Boden und Stützen erhielten eine umfassende betontechnologische Erneuerung und sämtliche Flächen wurden beschichtet/gestrichen. Diese Maßnahmen verschaffte der Tiefgarage einen neuwertigen Zustand.
Raumaufteilung
Direkt im Eingangsbereich befindet sich das Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, daneben findet sich eine praktische Abstellkammer.
Das Schlafzimmer mit Fenster zum Innenhof bietet einen Rückzugsort, für erholsame Nächte.
Besonder hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse. Die separate Küche ist praktisch geschnitten - so bleiben beim Kochen alle Gerüche aus dem Wohnbereich fern.
Die Terasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen überdachten Bereich, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine kleine Grünfläche, welche Platz für die freie Gestaltung bietet: Sei es ein Gemüsebeet oder Liegefläche.
22,78 qm Wohnzimmer mit Südwest-Balkon
13,25 qm Schlafzimmer
13,02 qm Kinderzimmer
4,58 qm Diele
1,7 qm Abstellraum
2,26 qm Abstellraum
7,45 qm Bad mit Wanne und Dusche
1,54 qm Gäste-WC
10,12 qm Küche-Esszimmer
7,6 qm Südwest-Balkon
