Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 überzeugt durch seine klassische Massivbauweise, eine solide Mieterstruktur und klares Entwicklungspotenzial. Auf drei Etagen verteilen sich rund 185?m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt in drei eigenständige Wohneinheiten - ein starkes Fundament für nachhaltige Mieteinnahmen.
Die Immobilie ist rechtlich klar strukturiert (Teilungserklärung liegt vor) und bereits vollständig vermietet. Mit einem aktuellen Jahresrohertrag von ca. 19.428?€ profitieren Sie sofort von kontinuierlichen Einnahmen. Zudem eröffnet die vorhandene Baugenehmigung für Gauben und Dachterrassen attraktives Potenzial zur Wert- und Ertragssteigerung.
Moderne Heizkörper in allen Etagen (zuletzt 2023 im DG) sowie ein voll unterkellerter Zustand mit Trockenraum garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein kleiner, aber praktischer Innenhof mit Fahrradstellplatz sowie Glasfaseranschluss und öffentliche Stellplätze runden das Wohnangebot ab - insbesondere für urbane Mieter attraktiv.
