15.05.2025
71120 Grafenau (Baden-Württemberg)
Eine Immobilie mit Substanz, Geschichte und außergewöhnlichem Garten
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet nicht nur viel Raum, sondern auch Charakter. Auf etwa 249?m² Wohnfläche erstreckt sich ein Grundriss, der klassische Großzügigkeit mit praktischer Aufteilung verbindet. Zwei große Wohnbereiche im Erdgeschoss und 4 Schlafzimmer im Dachgeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder kreative Wohnformen.
Räume und Platz für neue Ideen
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem echten Raumgefühl. Zwei Wohnräume - einer davon mit Zugang zur Terrasse - bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im vorderen Wohnbereich sorgt ein gemauerter Innenkamin für besondere Atmosphäre - perfekt für gemütliche Abende oder die kühle Jahreszeit. Direkt angrenzend befindet sich ein Außenkamin auf der Terrasse, der sich hervorragend zum Grillen, Kochen oder als offener Feuerplatz nutzen lässt.
Die Küche liegt separat und grenzt an den Essbereich. Ein weiteres Zimmer, früher als Büro genutzt, eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Dachfenster, zwei Waschtischen und Bidet. Die Räume sind hell, klar geschnitten und bieten durch die vorhandene Dachschräge Atmosphäre - ohne Wohnfläche einzubüßen.
Außenbereich mit Seltenheitswert
Das große Grundstück grenzt direkt an den Wald - ohne Durchgangsverkehr, ohne Einblicke. Der Garten ist parkähnlich angelegt, mit gewachsenem Baumbestand, viel Grün und ausreichend Fläche zum Spielen, Gärtnern oder einfach Abschalten. Über kleine Pfade gelangt man sogar fußläufig zu den nahegelegenen Tennisplätzen - ein echter Bonus in dieser Lage.
Die Terrasse mit gemauertem Außenkamin bietet einen geschützten Platz für lange Sommerabende, gesellige Runden oder einfach Zeit im Freien. Der Zugang erfolgt direkt vom Wohnbereich aus - mit einem schönen Blick ins Grüne.
Bausubstanz & Zustand - solide Basis,
Das Haus wurde massiv gebaut und ist vollständig unterkellert. Die Raumstruktur ist funktional, das Wohngefühl angenehm offen. Viele Details - etwa Echtholzparkett, originale Holzverkleidungen oder großzügige Flure - erzählen vom Selbstverständnis guter Bauqualität dieser Zeit.
Sanierungsbedarf ist vorhanden:
Dach: Undichtigkeiten am Dach sind sichtbar; eine Erneuerung der Eindeckung ist kurzfristig/mittelfristig ratsam.
Keller: In mehreren Ecken tritt baualtersbedingt Feuchtigkeit auf.
Heizung: Eine Öl-Brennwertanlage ist vorhanden, die Verrohrung ist allerdings nicht durchgängig gedämmt.
Elektrik: Eine elektrische Anlage ist vorhanden, entspricht jedoch überwiegend nicht dem heutigen Standard; eine Überprüfung und ggf. Erneuerung ist empfehlenswert.
Sanitär: Eine sanitäre Grundausstattung ist vorhanden, zeigt jedoch ein veraltetes Erscheinungsbild; eine Modernisierung ist mittelfristig anzuraten.
Außenbereich: Ein im Garten befindlicher Pool ist stark sanierungsbedürftig und aus technischer sowie optischer Sicht als abrissreif einzustufen.
Für Menschen mit Blick fürs Ganze
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die mehr wollen als Standard: Mehr Garten, mehr Substanz, mehr Raum - und echte Highlights wie den gemauerten Innen- und Außenkamin, die man heute kaum noch findet. Wer bereit ist, Investitionen sinnvoll zu planen, findet hier eine verlässliche Basis mit außergewöhnlichem Grundstück, durchdachter Architektur und viel Entwicklungsspielraum.
