Objektbeschreibung: Diese heimelige Drei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Kandern ist die perfekte Einsteiger-Immobilie als Kapitalanlage. Denn die Wohnung wird seit vielen Jahren von einer treuen Mieterin bewohnt, die gerne bleiben möchte.
Diese Wohnanlage in der Kanderner Waldeckstraße 63 wurde 1954 in der Nach-kriegszeit in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1996 wurde das Mehrfamilienhaus mit seinen 12 Wohnungen in Wohneigentum aufgeteilt.
Die zum Verkauf stehende Einheit, zu der auch ein Keller- wie auch ein Speicherabteil gehört, befindet sich im Obergeschoss.
Die 59,1 Quadratmeter Wohnfläche ist sehr zweckmäßig aufgeteilt, was bedeutet, dass die Räume großzügig und „schnörkellos“ sind. Vom Wohnungseingang gelangen Sie zunächst in einen kleinen Vorflur.
Rechterhand führt die Tür ins Wohn-Ess-Zimmer; gegenüber liegt das Tageslichtbad, das mit Badewanne, Waschplatz und WC ausgestattet ist. Gleich dahinter reiht sich die Küche. Hier haben Sie die Möglichkeit, die zeitlose, cremefarbene Einbauküche für 200 Euro vom Vormieter zu übernehmen. An der Stirnseite des Flurs befindet sich das Schlafzimmer, von dem eine Tür ein das benachbarte (Kinder-)Zimmer führt. Durch die Dachgaupen, haben Sie kaum Schrägen in Ihrer Wohnung, was ein luftiges Wohnklima erzeugt.
Im Untergeschoss steht eine Waschküche allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Autostellplatz im Freien.
Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt; der Energieausweis, der noch bis zum 16.04.2030 gültig ist, weist einen Endenergiebedarf von 111 kWh pro Jahr aus.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann keine Haftung übernommen werden! Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, sowie Name und Telefon - Nummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis.
Lagebeschreibung: Zentrale Lage, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Besichtigungstermine: Der Verkäufer wünscht nur mit dem Makler vereinbarte Besichtigungstermine. Direktverhandlungen befreien nicht von der Provisionszahlung. Die Maklerprovision ist bei erfolgreich vermittelter Immobilie - Abschluss des Kaufvertrags - nach Notartermin, zu zahlen. Der Kaufpreis im Notarvertrag bildet hierzu die Berechnungsgrundlage.
Provision: 2,38%
