Lage: Die Kleinstadt Kandel mit seinen ca. 9017 Einwohnern liegt in Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Germersheim. Sie befindet sich nahe der französischen Grenze am Tor zum Bienwald. Es ist das größte zusammenhängende Waldgebiet in der oberrheinischen Tiefebene zwischen Pfälzer Wald und den Vogesen. Das ebene Waldgebiet eignet sich besonders für ausgiebige Radtouren. Outdoor begeisterte kommen im Hochseilgarten Fun Forest auf ihre Kosten.
Die Altstadt ist geprägt durch wunderschöne Fachwerkhäuser und enge Gassen.
Kandel genießt einen Ruf als Einkaufsstadt. So gibt es hier zahlreiche Fachgeschäfte.
Entfernungen: Landau 19 km, Karlsruhe 20 km
Ausstattung: Zahlen-Daten-Fakten :
Gesamtnutzfläche Untergeschoss: 71,79 m²
Flur 13,81 m²
Keller1 6,51 m²
Keller2 25,12 m²
Heizung 14,58 m²
Abstellraum 11,77 m²
Gesamtnutzfläche Erdgeschoss: 477,57 m²
Lager 347,64 m²
Flur 4,54 m²
Abstellen 3,97 m²
Flur 9,23 m²
Rampe 18,37 m²
Lager 2 26,48 m²
Küche 10,82 m²
Personal WC 4,07 m²
WC 4,01 m²
WC 4,30 m²
Raum 44,14 m²
Gesamtwohnfläche 1. Obergeschoss: 140,34 m²
Gesamtnutzfläche 1. Obergeschoss: 6,64 m²
Treppenhaus 6,64 m²
Flur: 2,64 m²
Gäste-WC: 3,39 m²
Raum: 3,07 m²
Flur 2: 72 m²
Raum 2: 11,62 m²
Raum 3: 18,71 m²
Wohnzimmer: 26,98 m²
Flur 3: 1,04 m²
Flur 4: 16,06 m²
Bad: 7,99 m²
Küche: 6,90 m²
Raum 4: 19,22 m²
Gesamtwohnfläche 2. Obergeschoss: 140,24 m²
Gesamtnutzfläche 2. Obergeschoss: 6,34 m²
Treppenhaus 2,56 m²
Abstellen 3,78 m²
Flur: 12,16 m²
Gäste-WC: 3,37 m²
Flur 2: 5,22 m²
Flur 3: 1,82 m²
Raum 1: 18,57 m²
Raum 2: 11,88 m²
Raum 3: 11,20 m²
Raum 4: 25,13 m²
Raum 5: 32,89 m²
Raum 6: 14,37 m²
Bad: 3,63 m²
Gesamtnutzfläche Dachboden: 130,35 m²
Objekt: Inmitten der belebten Einkaufsmeile der Bienwaldsstadt Kandel befindet sich dieses großzügige und attraktive Wohn- und Geschäftshaus. Das Erdgeschoss, welches derzeit von einer Einzelhandelskette angemietet ist, verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 477,57 m². Diese Fläche gliedert sich in eine große Verkaufsfläche mit einer Nutzfläche von knapp 350 m² und einem abgetrennten Bereich mit Lager- und Personalräumen auf rund 125m². Die Lagerräume können über eine Lkw-Rampe, die durch ein Rolltor gesichert ist, erreicht werden.
Die Wohnebenen, im ersten und zweiten Obergeschoss, erschließen sich über einen separaten Eingang und ein eigenes Treppenhaus.
Im 1. OG befinden sich mehrere Räume, die durch Leichtbauwände getrennt sind. Die Gesamtwohnfläche im ersten OG beträgt 140,34 m², die Gesamtnutzfläche 6,64 m².
Im 2.OG (Dachgeschoss) befinden sich derzeit ebenfalls mehrere Räume, die durch Leichtbauwände getrennt sind. Die Gesamtwohnfläche im 2. OG beträgt 140,24 m², die Gesamtnutzfläche 6,34 m².
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet 71,79 m² Nutzfläche. Das UG ist über eine Treppe erreichbar und gliedert sich Technik- und Lagerräume.
Unter dem Dach befindet sich ein nichtausgebauter Dachboden, mit einer Nutzfläche von 130,35 m², der per Klapptreppe erreichbar ist.
Zusammenfassung - Summary:
- Wohn- und Geschäftshaus in Toplage - Stadtzentrum, mitten in der Einkaufsstraße
- grenzt an Haupt- und eine parallele Seitenstraße - von zwei Seiten erreichbar
- Gesamtwohnfläche: 280,58 m² (1. und 2. OG)
- Gesamtnutzfläche: 477,57 m² (EG)
- Vermietbare Fläche: rund 760 m²
- Bauvoranfrage für weiteren Wohnraum wurde bereits beauftragt
Sonstiges: Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewährleistung übernommen werden.
Stichworte: Nutzfläche: 477,57 m², Gesamtfläche: 853,42 m², vermietbare Fläche: 758,14 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00
Provision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.
