Lage: Kandel ist eine pfälzische Kleinstadt mit etwa 8.500 Einwohnern.
Im Ortskern befindet sich eine attraktive Einkaufsmeile mit traditionellen, eigentümergeführten Geschäften, Gaststätten und Serviceeinrichtungen, wie zum Beispiel: Kleidung, Schuhe, Elektro, Beauty, Luxus und Grundversorgung. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein florierendes Gewerbegebiet mit renommierten Handwerks-, Speditions- und Handelsgesellschaften, wie zum Beispiel: Möbel, Treppen, Dachdecker, KFZ, Metallbau und Wohnmobile.
Kandel befindet sich in der Rheinebene, die den Charakter der Region prägt. Flache Ebenen laden zum Radfahren ein. Der Bienenwald ist ein unmittelbar nahliegendes Ausflugsziel und lädt zum Wandern ein. Die Anbindung an die A65 nach Karlsruhe oder Richtung Ludwigshafen/ Mannheim ist in ca. 5 km zu erreichen.
Dinge des täglichen Lebens - Schulen Kindergärten:
Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Outlet-Center, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Tankstellen, Krankenhäuser, Restaurants, kulturelle Veranstaltungen in den benachbarten Gemeinden und Städten.
Freizeit, Shopping, Kultur:
Hallenbäder, Freibäder und attraktive Saunalandschaften, Römer-Therme, Kletterpark mit Hochseilkurs, Biosphärenhaus mit Baumwipfelpfad in der Nähe. Ebenso Restaurants und kulturelle Veranstaltungen.
Verkehrsanbindung / Entfernungen:
Bahnhof Kandel: etwa 3 km
Zufahrt zur A65: etwa 5 km
Bad Bergzabern: etwa 15 km
Landau: etwa 18 km
Karlsruhe: etwa 20 km
Flughafen Baden-Baden: etwa 45 km
Objekt: Zusammenfassung - Summary:
Attraktives Areal im Neubaugebiet Kandel - TOPLAGE
Grundstücksgrößen: ab 225 m² bei Doppelhäusern, ab ca. 300 m² bei Einzelhäusern, bei Bedarf kann die Gesamtfläche von 902 m² erworben werden - eine spätere Aufteilung muss sich an den Vorschriften des B-Plans orientieren.
Ausrichtung: Nordost-Südwest (Hauptfirstrichtung)
Bauoptionen: Einzel- und Doppelhäuser (Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus, Bungalow), maximal 2 Wohnungen je Gebäude, maximal 2 Vollgeschosse, allgemeines Wohngebiet, GRZ = 0,4, GFZ = 0,8, Satteldach, Krüppelwalmdach, versetztes Pultdach, Dachgaube, Bebauungsplan liegt vor
Beschreibung:
Das attraktive Areal befindet sich im begehrten Neubaugebiet von Kandel. Es schmiegt sich perfekt in die umliegende Landschaft ein, befindet sich am höchsten Fleck von Kandel und erfreut sie mit so wohlklingenden Straßennamen wie Lavendel-, Veilchen-, Holunder- und Rosenweg - um nur einige zu nennen.
Insgesamt werden 902 m² Grundfläche angeboten, die als Ganzes erworben werden könnten. Bei einem Einzelhaus könnte die Mindestgröße etwa 300 m² betragen und bei einem Doppelhaus ca. 225 m² - Zwischengrößen wären denkbar.
Auszug aus dem Bebauungsplan:
Laut Bebauungsplan (3. Änderung, 07.09.2021) handelt es sich um ein allgemeines Wohngebiet, in dem Wohngebäude, die der Versorgung dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nichtstörende Handwerks- und Gewerbebetriebe willkommen sind. Ferner Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. Ausnahmsweise können auch Betriebe des Beherbergungsgewerbes zugelassen werden - hierzu wäre eine gesonderte Genehmigung erforderlich.
Die GRZ ist mit 0,4 festgeschrieben, Ausnahmen bis 0,6 zulässig. Die Obergrenze der GFZ wird auf 0,8 festgesetzt. Je Wohngebäude sind zwei Wohnungen zulässig.
Die Gebäude können maximal zwei Vollgeschosse umfassen, das Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Die beschriebenen Dachformen sind das klassische Satteldach, das Krüppelwalmdach und das versetzte Pultdach mit Dachneigungen zwischen 30 und 45°. Dachaufbauten (Gauben) und Dachfenster sind zulässig.
Bitte beachten Sie bitte, dass diese Ausführungen nur einen Teil des Bebauungsplans beinhalten. Für diese Ausführungen wird ausdrücklich keine Gewähr übernommen. Bei Interesse senden wir Ihnen sehr gerne den das komplette Dokument zu.
Sonstiges: Die von uns veröffentlichen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin oder Firma. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Stichworte: GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Provision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
