Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Zweifamilien-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1926, massiv erbaut und voll unterkellert. Das Haus wurde bisher im Erdgeschoss von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnung im 1.OG. war vermietet. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung im 1. OG. und die Räume im ausgebauten Dachgeschoss gemeinsam als Maisonette Wohnung zu nutzen. Das Haus ist bereits leer gezogen und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.
Das Haus wurde stets gut gepflegt. Ein Teil der Fenster wurde erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2004 gesäubert und neu beschichtet.
Das Erdgeschoss ist modern und hochwertig. Hier ist auch ein Kaminofen für eine gemütliche Wärme. Vom Wohnzimmer kommt man auf eine große Terrasse mit Blick in den Garten.
Die Aufteilung ist wie folgt:
großes Wohn/Esszimmer (durch den Einbau einer Wand könnte ein weiterer Raum entstehen), Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, Gäste-WC, Küche
Die Wohnung im Obergeschoss ist gut geschnitten und hat ebenfalls einen schönen Balkon.
Hier ist folgende Aufteilung:
Wohnzimmer, Esszimmer (hier könnte durch eine Wand ein weiteres Zimmer entstehen), Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und großer Flur.
Die Ölheizung ist ca. 36 Jahre alt, jährliche Wartung wurde durchgeführt, Warmwasser über Heizung, im Keller über Durchlauferhitzer.
Elektroleitungen sowie Wasser und Abwasserleitungen im Erdgeschoss und teilweise im Kellerbereich ca. 2007 erneuert. Hier wurde auch das Bad hochwertig erneuert.
Die Leitungen der Wohnung im Obergeschoss wurden teilweise erneuert, Bad ca. 2009 erneuert.
Garten mit Bewässerungsanlage ausgestattet, Brunnen vorhanden jedoch kann die Funktionalität nicht versichert werden.
Eine Wohnflächenberechnung sowie Grundrisszeichnungen werden zur Zeit von einer Fachfirma angefertigt. Die geschätzte Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 85 qm, ebenso in der ersten Etage. Das Dachgeschoss hat eine geschätzte Wohn/Nutzfläche von 45 qm..
Lagebeschreibung: Die Lage des Hauses ist als bevorzugte, ruhige und gute Wohnlage zu bezeichnen. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zur erreichen. In Kamp-Lintfort gibt es eine sehr gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. In den letzten Jahren wurde die Stadt durch das Kino, das Einkaufszentrum K2, Neubaugebiete und die Universität aufgewertet. Es gibt schöne Restaurants, die ländliche Umgebung bietet jede Menge Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind vorhanden, die Autobahnen A 42 und A 57 sind nur wenige Autominuten entfernt.
Raumaufteilung: Die Aufteilung ist gelungen und gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer und Ausgang zur ca. 20 qm großen Terrasse, große Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche sowie einem Gäste-WC
Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad
Dachgeschoss: 3 Räume
Keller: voll unterkellert
Provision: Die Maklerprovision beträgt 1,5 % aus dem beurkundeten Kaufpreis zzgl. MWSt. fällig und zahlbar nach Kaufvertragsabschluß und nachgewiesener Zahlung einer Provision der gleichen Höhe durch den Verkäufer
