Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Geisbruch. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt. Außerdem ist eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die Autobahnanschlüsse A 42 / A 57 gegeben. Zur Erholung und Freizeitgestaltung laden u.a. der Pappelsee sowie der beliebte Zechenpark ein.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Markise
- Rollladen
- Rollladen elektrisch
Objekt: Die sehr gepflegte und moderne Doppelhaushälfte wurde ca. 1953 in Massivbauweise und voll unterkellert errichtet.
Es stehen rd. 124 m² Wohnfläche, zzgl. rd. 73 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich wie folgt verteilen:
Erdgeschoss:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Wintergarten
Obergeschoss:
Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer als zusätzliche Nutzfläche (rd. 12 m²).
Keller:
Der ebenfalls sehr gepflegte und fast schon wohnliche Keller ist überwiegend gefliest und bietet neben dem Heizungskeller noch einen Party-/ Hobbykeller, einen Vorratsraum sowie ein weiteres Duschbad; Einbauschränke bieten zudem viel Stauraum; insgesamt rd. 61 m² Nutzfläche.
Mitte der 90er-Jahre wurde das Haus umfangreich saniert. Zu den erfolgten Maßnahmen zählen u.a.:
- Austausch der isolierverglasten Aluminiumfenster (überwiegend mit elektrischen Rollläden)
- neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
- Erneuerung der Versorgungsleitungen (Elektro und Wasser)
- Anbau eines Wintergartens mit elektrischer Beschattung und zusätzlicher Vertikalmarkise
- Einbau einer neuen Treppenanlage
- Modernisierung Bad und Gäste-WC
- Installation Fußbodenheizung im EG uvm.
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung (ca. 1997, Steuerelement 2019 erneuert). Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet (inkl. Wintergarten). Die weiteren Etagen verfügen über Radiatoren.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von rd. 557 m². Der liebevoll angelegte Garten bietet eine große Terrasse, ein Gartenhaus, eine Grundwasserpumpe sowie Zugang zur Garage mit praktischem Abstellraum im hinteren Bereich.
Genießen Sie die Ruhe in Ihrem Garten und lauschen Sie dem sanften Plätschern der installierten Wasserspiele.
Die Liste der Modernisierungen und Highlights der Immobilie ist sehr umfangreich. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
