Lage: Im Süden von Oberkammlach liegt dieses charmante Anwesen. Kammlach ist eine aktive Gemeinde an der A 96. Im Ort gibt es eine eigene Gemeindeverwaltung, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlage, Tennis, Vereine, Frisör, Arzt und vieles mehr. Ein Discounter wird gerade neu gebaut. Die Kreisstadt Mindelheim liegt gleich nebenan, hier finden Sie alles für das tägliche Leben. Die A 96 sowie den Bahnhof (München-Lindau) erreichen Sie in ca. 5 Autominuten, den Flugplatz Memmingen in ca. 15 Autominuten. Kammlach liegt in sehr zentral, Sie erreichen das schöne Allgäu, den Bodensee, München und Augsburg in ca. einer Autostunde.
Ausstattung: Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur mit Garderobe, Gäste-WC, separate Küche, Esszimmer mit Wintergarten, kleines Büro, großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang und ein weiteres kleines Zimmer.
Obergeschoss: drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, Südbalkon, Flur, Bad mit Wanne, separates WC.
Dachboden: Abstellfläche
Keller: Vorrat, Waschküche, Ölkeller mit Öltanks, Flur, Heizungsanlage, Werkstatt/Kellerraum.
Der Anbau wurde nicht unterkellert.
Massive Holztüren wurden eingebaut, eine Steintreppe führt Sie durchs Haus. Zeitlose Parkett- und Laminatböden zieren die Räume.
Objekt: Dieses schöne Objekt bietet Platz für die große Familie und das Homeoffice. Gemütliches EFH mit bedarfsgerechtem Grundriss - massiv gebaut und großem Gartengrundstück. Das Haus wurde gebaut 1965, ein Anbau erfolgte in 1972.
Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt. Ein Wintergarten zur Südseite wurde angebaut, neue Kunststoffisolierfenster eingebaut, neue Böden verlegt.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2000, solarunterstützt. Der Kachelofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
Herrlich ist der große Garten, hier können Sie sich austoben. Platz für Ihre Gartenmöbel, den Pool und für den Gemüsegarten ist genügend vorhanden.
Das Dach ist verschalt, jedoch nicht isoliert. Vom Keller führt eine überdachte Treppe in den Garten.
Die große Garage verfügt über einen separaten Geräteraum und eine angrenzende Werkstatt (diese wurde in Holzbauweise erstellt). Im Garten steht eine weitere große Holzhütte für Ihren Holzvorrat.
Stichworte: Nutzfläche: 96,00 m²
Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst.
