Lagebeschreibung: Entfernungen und wissenswertes
-Kita: 1 Gehminute, wurde im Oktober 2021 eröffnet (4 Kindergruppen)
Lebensmittel: REWE 5 Min. mit dem Auto (4,5 km), ALDI 5 Min. mit
Auto (4,3 km), Metzgerei in Gehentfernung (700 m)
Schulen: Grundschule Kammerstein 5 Min. mit Fahrrad (1 km),
Volksschule Kammerstein 7 Min. mit Auto (5 km), Grund- und
Mittelschule Abenberg 8 Min. mit Auto (7 km), Mädchenrealschule
Abenberg 11 Min. mit Auto (8,4 km), Grund- und Mittelschule
Windsbach 10 Min. mit Auto (10,8 km), Gymnasium 11 Min. mit Auto
(8,9 km), weitere Schulen in Schwabach (12 Min mit Auto)
-Stadtkrankenhaus Schwabach: 13 Min. mit Auto (9,9 km)
-Restaurants: in Laufnähe oder 3 bis 5 Min. mit Auto (2 bis 3 km)
-Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle zur Buslinie 607 (Richtung
Schwabach) in Laufnähe (500 m). Von Schwabach aus führen
Züge nach Nürnberg.
-Nürnberg Zentrum: ca. 30 Min. mit Auto (ca. 30 km)
-Nürnberg HBF: ca. 30 Min. mit Auto (ca. 30 km)
-Nürnberg Flughafen: ca. 40 Min. mit Auto (ca. 50 km)
-Freizeit: Hundeschule 4 Min. mit Auto (1,4 km), 2 Spielplätze in
Laufnähe (150 bis 500 m), Kammerstein Pilz Pfad 7 Min. mit Auto
(5,2 km), Wandergebiet Ebersbach 9 Min. mit Auto (8,6 km),
Baggersee Bechhofen/Gauchsdorf 9 Min. mit Auto (6,5 km),
Museum 8 Min. mit Auto (7 km), Golfclub Abenberg 7 Min. mit
Auto (6 km), Skatepark in Laufnähe (600 m)
u.v.m.
Ausstattungsmerkmale: Energieeffizienzhaus gemäß KFW 60 Standard
Architektenhaus in Massivbauweise, zusätzlich entsteht durch den vorhandenen Rot-Kalkputz und seine diffusionsoffenen Wände ein gesundes Raumklima
Luft Wärmepumpe mit einer Leistung von 11 KW (Geothermie) die sich im Keller befindet
Wasserführender Kaminofen mit einer 12 KW Heizleistung, im Heizkonzept voll integriert
Fussbodenheizung in 3 Etagen (KG,EG,OG)
Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung, Insektenschutz im gesamten OG
Elektrische Rollläden
Dacheindeckung im neuwertigen Zustand, Steigleitung für zusätzliche Photovoltaikanlage vorhanden
Hochwertige moderne Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau
Großes Bad im OG mit Whirlpool und begehbarer Regendusche
Ein Wäscheabwurfschacht führt vom Bad direkt nach unten in den Hauswirtschaftsraum im UG
Sauna mit Bad zur Fertiginstallation im Souterrain
Ein Großteil des Souterrains mit Tageslichtbad wird seit Anbeginn zu Wohnzwecken genutzt
Weiterer großer Kellerbereich
Geräumige Doppelgarage mit 2 großformatigen elektrisch betriebenen Sektionaltoren
Vorbereiteter 400 Volt Stromanschluss für Autoladestation/en
Überdachter Eingangsbereich mit direktem Zugang zu den Garagen
Carport mit hohem Innenbereich (Wohnmobil etc.) für 2 weitere Fahrzeuge
4 zusätzliche KFZ Stellplätze
Regenwasserzisterne zur Gartenwasserversorgung mit einem Hauswasserwerk (ein Gartenwasserzähler ist vorhanden)
Geräumiges Gartenhaus
2 überdachte Holzlager
Großer eingewachsener und pflegeleichter Garten mit Rasenroboter
und einem Abenteuer Spielturm
Weitläufige Terrassenanlage mit ca. 40 qm großflächig verglaster Überdachung und elektrischer Beschattung samt LED Boden Lichtkonzept
LAN Kabel in nahezu allen Räumen
TV Empfang über SAT Antenne
Provision: Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MWST vom Kaufpreis ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Ein Provisionsvertrag mit dem Verkäufer liegt vor.
