Objektbeschreibung: Die elegante 3 Zimmer - auch altersgerechte - Wohnung befindet sich im 1. OG (mit Aufzug) eines neu erbauten modernen Wohn-und Geschäftshauses zentral mit guter Lauflage im belebten Wohn- und Geschäftsviertel in der Innenstadt von Kaltenkirchen in verkehrsgünstiger Lage.
Die Eigentümer haben bei der Ausführung auf höchste Qualität und sehr viel Geschmack geachtet.
Die angebotene Wohnung bietet Ihnen auf ca. 75 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit dem Plus an Lebensqualität.
Aufgeteilt ist die Wohnung in einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit offener, moderner und eleganter Einbauküche und zwei Schlafzimmern sowie einem elegantem Vollbad.
Alle Räume sind geräumig und sind durch die sich auf allen Seiten befindlichen bodentiefen Fenster und die Südausrichtung der Wohnung sehr hell und freundlich.
Die Wohnung wird zudem über eine Fußbodenheizung beheizt. Das hochwertig gestaltete Vollbad lässt keine Wünsche offen.
Das Haus entspricht dem KfW - Effizienz Standard 55 und verfügt über eine Dreifachverglasung und einer dezentralen Be- und Entlüftungsanlage, was ein angenehmes Raumklima schafft. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise über Solarenergie.
Das Wohngebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im EG.
Ausstattung: Die Wohnung ist mit modernen Vinyl-Designplanken in Holzoptik und zusätzlich integrierter Dämmung ausgestattet. Dies verleiht der Wohnung eine stilvolle Atmosphäre. Weiße Designtüren runden die gute Ausstattung ab.
Der Wohnbereich bildet zusammen mit der großzügigen eleganten Küche eine harmonische Einheit. Die exklusive Einbauküche ist mit weiß lackierten Ober- und Unterschränken, einer Arbeitsplatte in Anthrazit, Spüle, Kühlschrank und Kompakt-Herd mit Cerankochfeld, Abzugshaube sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Vom Wohnzimmer betritt man den auf der Südseite liegenden Balkon.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch und WC sowie Design -Armaturen und -Abfluss ausgestattet. Das Bad wird neben der Fußbodenheizung über einen Handtuchheizkörper zusätzlich bei Bedarf erwärmt. Die Wohnung hat zudem in jedem Raum einen TV- und Glasfaseranschluss.
Lage: Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof.
Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie mit dem Auto in 20 Min.
Sonstiges: Die Nettokaltmiete beträgt monatlich EUR 1.040,00. Die Betriebskosten - Vorauszahlung beläuft sich auf derzeit EUR 250,00.
Die Kaution beträgt EUR 3.120,- und ist vor Übergabe fällig.
Zusätzlich zu den Nebenkosten, werden lediglich die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom direkt vom Mieter abgerechnet. Das Angebot ist für den Mieter courtagefrei.
Stellplatz: Ein PKW-Stellplatz kann auf dem Grundstück zusätzlich angemietet werden (Außenstellplatz oder Garagenstellplatz (auf Wunsch mit E-Ladestation)).
Fahrradstellplätze am Haus sind vorhanden.
Besichtigungstermine: Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einer Besichtigung zur Verfügung.
Besichtigungen nach vorheriger Terminabsprache über das Kontaktformular , optimalerweise bereits mit einer aussagekräftigen Selbstauskunft (siehe Anlage).
Schufa-Auskunft und Bonitätsunterlagen sind bei Besichtigung vorzulegen.
Eine Anmietung ist ab sofort möglich.
