Objektbeschreibung: Die elegante 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG eines neu erbauten modernen Wohn-und Geschäftshauses zentral mit guter Lauflage im belebten Wohn- und Geschäftsviertel in der Innenstadt von Kaltenkirchen in verkehrsgünstiger Lage.
Die Eigentümer haben bei der Ausführung auf höchste Qualität und sehr viel Geschmack geachtet.
Die angebotene Wohnung bietet Ihnen auf ca. 44 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit dem Plus an Lebensqualität.
Aufgeteilt ist die Wohnung in einen Wohn-Essbereich mit offener, moderner und eleganter Einbauküche, einem Schlafzimmer mit Zugang zu einer Dachterrasse sowie einem Vollbad.
Alle Räume sind großzügig geschnitten und sind durch die bodentiefen Fenster und die Süd-Westausrichtung des Hauses hell und freundlich.
Die Wohnung wird zudem über eine Fußbodenheizung beheizt. Das hochwertig gestaltete Bad lässt keine Wünsche offen.
Die Deckenhöhe beträgt in allen Räumen 2,50 m.
Das Haus entspricht dem KfW - Effizienz Standard 55 und verfügt über eine Dreifachverglasung und eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage was ein angenehmes Raumklima schafft. Die Betriebskosten werden demnach geringfügig ausfallen.
Das Wohngebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im EG.
Ausstattung: Die Wohnung ist mit modernen Designplanken in Holzoptik ausgestattet. Dies verleiht der Wohnung eine stilvolle Atmosphäre. Weiße Designtüren runden die gute Ausstattung ab.
Der Wohnbereich bildet zusammen mit der großzügigen eleganten Küche eine harmonische Einheit. Die Einbauküche ist mit weiß lackierten Ober- und Unterschränken, einer Arbeitsplatte in Anthrazit, Spüle, Kühlschrank und Kompakt-Herd mit Cerankochfeld, Abzugshaube sowie Geschirrspüler ausgestattet.
Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die zu Westen ausgerichtete Terrasse.
Das elegante Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch und WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Bad wird neben der Fußbodenheizung über einen Handtuchheizkörper zusätzlich bei Bedarf erwärmt.
Die Wohnung verfügt in jedem Raum über einen TV- und Glasfaseranschluss.
Lage: Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof.
Über die AKN erfolgt Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie mit dem Auto in 20 Min.
Sonstiges: Die Nettokaltmiete beträgt monatlich EUR 662,-. Die Betriebskosten - Vorauszahlung beläuft sich auf derzeit EUR 43,- sowie EUR 100,- für Heizkosten.
Die Kaution beträgt EUR 1.936,- und ist vor Übergabe fällig.
Zusätzlich zu den Nebenkosten, werden nur noch die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom direkt von Ihnen abgerechnet.
Das Angebot ist für den Mieter courtagefrei.
Besichtigungstermine: Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einer Besichtigung zur Verfügung.
Besichtigungen nach vorheriger Terminabsprache über das Kontaktformular , optimalerweise bereits mit einer aussagekräftigen Selbstauskunft (siehe Anlage).
Schufa-Auskunft und Bonitätsunterlagen sind bei Besichtigung vorzulegen.
Eine Anmietung ist ab dem 01.06.2024 möglich.
