Objekt: Attraktives Rendite Paket, 7 Wohnungen in Zentrumsnähe in Kaltenkirchen.
Diese gepflegten Rotklinker-Wohnanlagen aus dem Jahre 1969 und 1971 bestehen aus insgesamt 152 Wohneinheiten - aufgeteilt in 10 Eingänge. Die Anlage wird gleichermaßen durch Eigentümer wie auch durch Mieter bewohnt.
Die Größen der Wohnungen variieren von ca. 68 m² bis ca. 90 m². Alle Wohnungen besitzen eine Loggia sowie Einbauküchen. Die Grundrisse bieten einen optimalen Überblick der Wohnungen.
Folgend ein Überblick über die Bauweise/Ausstattung:
- teilweise sanierungsbedürftig
- gute Raumaufteilung
- Fahrstühle überholt
- stadtnahes Wohnen
- Standardaustattung der Küchen
- gepflegter Gesamteindruck
- sonnige Balkone
- Heizung im Frühjahr 2018 erneuert
- Fensterfalzlüfter teilweise an Fenstern installiert
- Kellerabteil oder Dachbodenabteil pro Wohnung
In einigen Wohnungen befinden sich Feuchtigkeitsschäden bzw. Schimmelbefall.
Bei Bedarf können Stellplätze für EUR 5.000,00 oder Garagen für EUR 10.000,00 erworben werden.
Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 insgesamt EUR 754.299,38. Diese teilt sich auf in die allgemeine Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 681.701,26 , die Rücklage für die Aufzüge von EUR 60.672,80, sowie die Rücklage für die Garagen von EUR 11.925,32.
Eine Courtagezahlung wird nicht fällig, da es sich um eine unserer Bestandsimmobilien handelt.
Die Wohnungen können einzeln oder in individuellen Paketen gekauft werden.
Aufgrund der Erneuerung der Heizungsanlage im Frühjahr 2018, liegen uns derzeit noch keine aktuellen Energieausweisdaten vor. Der ursprüngliche Energieausweis weist folgenden Endenergiekennwert auf und basiert auf der Heizungsanlage von 1990: 175,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.
Fazit: Hier bieten wir Ihnen ein attraktives Rendite Paket von zwei Wohnanlagen im Kern von Kaltenkirchen.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.848,12 EUR
Stichworte: vermietbare Fläche: 533,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 0.27, Distanz zum Flughafen: 25.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09
Provision: provisionsfrei
