Lage: Kaltenkirchen mit seinen über 20.000 Einwohner ist eine junge Stadt, in der es sich gut wohnen und arbeiten lässt. Es nimmt als Mittelzentrum Versorgungsaufgaben für das Umland wahr und verfügt über ein ansprechendes Zentrum, dass zum Verweilen einlädt. Kaltenkirchen liegt über die BAB 7 nur knapp 30 Autominuten von Hamburg entfernt. Die bequeme Alternative zum Auto bietet die AKN Eisenbahn AG mit direktem Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund und dem Schienennetz der Deutschen Bahn AG. Die Stadt bietet mit über 80 Vereinen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sehr gute Freizeitangebote. Die Holsten-Therme, das Spaß- & und Freizeitbad lädt nicht nur die Einwohner sondern auch die Besucher der Stadt zum Verweilen und Spaß haben ein.
Ausstattung: Ihre Wohnung zeichnet sich durch die absolut zentrale Lage, lichtdurchflutete Wohnräume, 3-fach-verglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und elektrischen Rolläden (in den Wohn- und Aufenthaltsräumen), eine hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung in allen Räumen u.v.m. aus.
Details im Überblick:
+ KfW 55 - Standard
+ absolut zentrale Lage
+ barrierefreie Erreichbarkeit des Erdgeschosses
+ massive Klinkerfassade des Markenherstellers Olfry
+ moderne & geräuscharme Fahrstühle über alle Geschosse
+ Tiefgaragenstellplätze direkt unter dem Gebäude
+ 3-fach Verglasung aller Fensterelemente
+ elektr. Rolläden
+ freitragende Balkone
+ Abstellraum im Kellergeschoss
+ Fahrradkeller
+ hochw. Einbauküchen
+ hochw. Badarmaturen: Villeroy & Boch, Grohe
+ bodengleiche geflieste Dusche ca. 90 x 90 cm
+ Gegensprechanlage mit Kamera
+ Medienverkabelung innerhalb der Wohnung
+ hochwertige Vinyl- und Fliesenbodenbeläge
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
u.v.m.
Objekt: Moderne Architektur und hochwertige Bauweise - dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2019 Stein auf Stein errichtet. Zum Verkauf steht eine großzügige drei Zimmer Wohnung inkl. zwei Tiefgaragenstellplätze.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Auf ca. 101 m² Wohnfläche teilt sie sich in ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Gästezimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Hochglanzküche, ein Voll- und Gästebadezimmer und einen Abstellraum auf. Die Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet, die restlichen Böden der Wohnung mit Designplanken.
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Familienfreundlicher Grundriss
- Separater Ankleidebereich im Schlafzimmer
- Offene Hochglanzküche
- Duschbad und Gäste-WC
- Abstellraum neben der Küche
- Großer, überdachter Balkon
- Moderne Ausstattung
- Kellerraum
- Sackgassenlage
Das aktuelle Hausgeld liegt bei 311,00 € pro Monat, hiervon sind ca. 241,00 € umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage ist Stand 07.02.2024 mit ca. 1.201,80 € gut gefüllt.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Provision: 2,38 %
inkl. MwSt für den Käufer
