Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1959 erbaut. In 2002 erfolgte die Kernsanierung bzw. die Erweiterung des Hauses und eine neue Doppelgarage wurde auch gebaut. Das ganze Anwesen befindet sich auf einem 3.669 m² großes Grundstück. Die ruhige, ländliche Lage, die moderne Raumaufteilung und vor allem den Traumhaften Garten mitsamt Grillhaus, Teich und Swimmingpool lässt keine Wünsche offen. Vor dem Haus ein Blick auf dem Naturschutzgebiet an den Auen vom Tillerfeld und nach hinten den großen Garten und noch weiter hinaus über die grünen Felder.
Mit über 180 m² Wohnfläche und 48 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für ein wunderbares und entspanntes Familienleben. Vom Eingangsflur des Hauses aus gelangt man über eine offene Treppe sowohl in das Erdgeschoss, als auch in die Kellerräume und in dem Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss kommt man von der Diele aus in Wohn- Esszimmer, Wirtschaftsraum, Gästetoilette und offene Küche. Der Ess- und Wohnbereich hat durch die Erweiterung in 2002 eine gute Größe gewonnen, ist sehr hell durch die wunderbare große Fensterfront und ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet. Das Wohnzimmer ist für die Familie den Lebensmittelpunkt. Von hier aus erreicht man den großartigen Garten mit der gepflasterten Terrasse, auf der man den Sonnenuntergang in aller Ruhe genießen kann. Ein Highlight draußen ist die moderne Überdachung aus Metall und Glas über der Sitzecke. Ein weiteres Highlight ist der eingebaute beleuchtete Swimmingpool; der ist mit einer mobilen Überdachung vorgesehen. Für das warme Wasser im Pool sorgt eine Solaranlage zusammen mit einer 11 KW Wärmepumpe und für die Sauberkeit des Wassers ist eine moderne Filteranlage mit einem Pool-Roboter zuständig.
Das Obergeschoss hat insgesamt zwei große Schlafzimmer, eine Diele und ein Tageslichtbad mit einer ebenerdigen geräumige Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und einer Toilette. Das Bad ist mit klassischen Schwarz-Weiß-Grau Fliesen ausgestattet und eine Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Ankleideraum, ein Klimagerät sorgt für angenehme Zimmertemperaturen und der französische Balkon sorgt für einen wunderbaren Blick über den Teich und die Obstbäume im Garten.
Der Kellerbereich ist optimal aufgeteilt und verfügt über einen Gäste- oder Büroraum oder ein weiteres Kinderzimmer, einen Heizungsraum und zwei weiteren Kellerräume. Die Gastherme wurde in 2014 erneuert.
Die Immobilie ist mit doppelt verglasten zweifarbige Kunststofffenster ausgestattet. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Terrakotta Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss ist in 2022 der Vinylboden in Flur und Schlafzimmern verlegt worden und gleichzeitig wurden auch neue Türen eingebaut. Die zeitlose Simatic Einbauküche mit Halbinsel klassisch, in beige - schwarz Farben hergestellt und mit Granit Arbeitsplatten ausgestattet, wurde in 2015 gekauft und ist zusammen mit elektrischen Miele und Neff Geräten im Verkaufspreis der Immobilie inbegriffen. In 2002 ist der Küchenraum mit einer Wintergartenkonstruktion erweitert worden. Der Teil der Küche wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Garten mit dem 2 m tiefen beleuchteten Teich, mit einer Halbinsel und einem Bachlauf, mit dem Treibhaus und den vielen Obstbäumen ist ein Paradies für die ganze Familie insbesondere für die Kinder, aber auch für Liebhaber von Tieren wie Ponys, Alpakas oder andere Kleintiere. Hier hat man auch die Möglichkeit verschiedene weitere Obstbäume, Kräuter oder Gemüse anzupflanzen. Das ganze Grundstück ist umzäunt. Zu der Immobilie gehört auch eine Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb. Diese wurde in 2002 gebaut und mit einer Gästetoilette ausgestattet. Über eine Wendelmetalltreppe gelangt man in einem Büroraum, der mit einem Fenster gebaut wurde. Neben der Garage befindet sich ebenfalls ein weiterer Zugang zur Terrasse und zu den Garten. Weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage, vor dem Hauseingang oder seitlich am Haus. Das Haus verfügt über zwei elektrische Tore an den zwei Einfahrten, weitere Bewegungsmelder im Eingangs- und Garagenbereich.
Wir freuen uns von Ihnen bald zu hören!
Lagebeschreibung: Stadt Kalkar weist ca. 15.000 Einwohner und gehört zum Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt Kleve liegt ca.9 km und die Stadt Kalkar nur paar Minuten davon entfernt.
Die Immobilie befindet sich in einer interessanten Lage in Kalkar. Die Naturschutzgebiete liegen vor der Tür zusammen mit Golfplätzen und dem Wisseler See ! Schwimmen, angeln, segeln, laufen oder Fahrradtouren ermöglicht die herrliche Umgebung !
Schnell erreichen Sie die Anbindung an die Autobahn A57 Nijmegen und Köln. Auch die Autobahn A3 nach Arnheim/Oberhausen erreichen Sie mit dem Auto in ein paar Minuten. Die Busstation befindet sich paar Schritte vom Haus entfernt. Der Niederrhein Flughafen Weeze ist auch in wenigen Kilometern erreichbar.
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
# open Space Design: Wohn- und Esszimmer zusammen mit der EBK mit Halbinsel
# Wäscheküche
# Gästetoilette
# Diele
Obergeschoss:
# Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, mit französischen Balkon, mit Klimagerät
# großes Kinderzimmer
# Diele
# Badezimmer mit zwei Fenstern und zwei Waschbecken, eine Toilette, eine geräumige ebenerdige Dusche
# Fußbodenheizung im Badezimmer
Kellergeschoss:
# ein Kinderzimmer oder Gästezimmer oder Hobbyraum
# zwei Kellerräume
# Heizungsraum / Technikraum
Außenbereich:
# Terrasse, eine überdachte Sitzecke
# Garten mit Teich und Bachlauf
# Swimmingpool ( mobile Überdachung), Solaranlage für das Warmwasser im Pool, Luftwärmepumpe
# Grillhaus, Treibhaus, Wasserbrunnen
# Doppelgarage mit Toilette und Büroraum im Dachgeschoss
# 6 Stellplätze
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Provision: 1,8 Prozent inkl. MwSt. vom Kaufpreis für den Käufer. Der Käufer übernimmt auch die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Amtsgerichtkosten.
