Objektbeschreibung: Das Objekt wurde in 2 Bauabschnitten auf einem ca. 202 m² großen Sonnengrundstück erbaut. Der erste Bauabschnitt wurde in massivem Bruchstein zweigeschossig mit einem Gewölbekeller errichtet. Der zweite Bauabschnitt wurde ebenfalls in massiver Bauart eingeschossig mit einem strassenbündigen Kellergeschoss erbaut. In dem ebenerdigen, von außen zugänglichen Kellergeschoss sind Kellerräume, eine Werkstatt und eine Garage mit einem Funktor untergebracht. Dadurch, dass die Kellerräume des Neubaus ebenerdig sind, ist das EG eine halbe Raumhöhe versetzt angeordnet. Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicheröfen und einem holzbefeuerten Kaminofen im Wohnraum. Die Böden im Wohnbereich, Bäder und Küche, Diele und Flur im EG sind gefliest, Essecke Laminat, Schlafzimmer und die beiden Räume im OG sind mit Teppichböden ausgelegt. Die Holzfenster sind in gutem Zustand und isolierverglast. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt. Insgesamt befindet sich das hübsche Haus in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich wie folgt:
EG: ca. 95 m²
Sie betreten das Haus durch den Wintergarten, wenige Stufen führen in die Diele und den Flur. Von hier geht es links in den Essraum und die Küche, geradeaus in das Gäste-WC mit einem barrierefreiem Duschbad. Rechts führen wenige Stufen in den großen Wohnbereich von ca. 38 m². Aus dem Wohnzimmer führt eine Türe in ein weiteres barrierefreies Duschbad mit anschließendem Schlafzimmer. Von einem kleinen Flur geht es zurück in den Wohnbereich und eine Treppe führt in das Obergeschoss des Altbaus.
OG: ca. 37 m²
Sie betreten einen Flur mit dem Ausgang auf den Balkon und durch je eine Tür kommen Sie in das Kinderzimmer und das Arbeitszimmer.
DG:
das Dachgeschoss geht über die gesamte Hausbreite und die Firsthöhe ist mehr als eine normale Stehhöhe, so dass hier noch ein Ausbau z.B. einem großen Studio möglich ist.
Das kleine Gärtchen ist mit bunten Blumen bepflanzt und bietet im Sommer einen wunderschönen Sitzplatz.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Provision: Käuferprovision 3,57% einschließlich MwSt. verdient, fällig und zahlbar bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Vereinbarung zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe vereinbart worden.
