Objektbeschreibung: FESTPREIS = 399.000,-- €
Das Einfamilienhaus ( Doppelhaushälfte ) wurde im Jahre ca. 1968 nahe dem Ortsrand von Ersingen in Hanglage erbaut und bietet einer ( Groß- ) Familie sehr viel Platz.
Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 140m². In dieser Wohnfläche sind jedoch 3 Räume mit insgesamt ca. 60m² Wohnfläche nicht berücksichtigt, sodass Ihnen eine bewohnbare Fläche von nahezu 200 m² zur Verfügung steht.
Im Haus befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Tor ( Antrieb neu 2021 ). Der Gartenbereich ( Hang ) hinterm Haus benötigt etwas Pflege ( Rückschnitt der Hecken und Sträucher ...... )
Aufteilung :
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Kellergeschoss :
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Doppelgarage ( mit elektrischem Tor ) mit direktem Zugang ins Haus, Abstellraum mit dahinter liegendem ehemaligen Heizöllager
Untergeschoss :
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Seitlicher Treppenaufgang von der Straße zum Hauseingang, 2 Zimmer ( NICHT in Wohnfläche eingerechnet ), Balkon, Heizraum, 1 Kellerraum, 1 Waschraum, Treppenhaus zum EG - Bereich mit Zugang zum Freisitz hinterm Haus und zum Grundstück
Bodenbeläge in den Wohnräumen :
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Steinböden und PVC
Erdgeschoss :
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Großes Wohn - Esszimmer ( ca. 55m² ) und gemütlicher Kachelofen, Küche mit Essplatz, Balkon, Badezimmer ( Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit Möbel, WC ), sep. WC mit Handwaschbecken
Bodenbeläge :
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Parkett -, Fliesen - und Steinböden
Dachgeschoss :
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3 Zimmer ( 1 Zimmer NICHT in Wohnfläche eingerechnet ), Badezimmer ( Dusche, Waschtisch, WC )
Bodenbeläge :
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Laminat und Teppich
Ausstattung: + Doppelgarage
+ Heizung ( Gas ) neu ca. 2006
+ Überwiegend Kunststofffenster neu 1995
+ Badezimmer und Gäste - WC im EG ca. 1995 erneuert
+ Überwiegend Holzinnentüren neu ca. 1995
+ 2 Balkone ( 1 x modernisiert )
+ Kachelofen ( hier sind Modernisierungsarbeiten notwendig )
+ Überdachung Freisitz neu ca. 2020
== Teilweise baujahrtypische Ausstattung - Renovierungen / Modernisierungen sind erforderlich ==
Eigentumsübergang: Der Eigentumsübergang ist aufgrund grundbuchrechtlicher Berichtigungen erst 2023 möglich !
Wir bitten um Beachtung.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % ( inkl. 19 % MwSt. ) aus dem notariellen Kaufpreis. Fällig mit dem notariellen Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
