Objektbeschreibung: In einer begehrten Wohnlage, im beliebten "Heiligenviertel", an einer Anliegerstichstrasse wurde dieses Haus 1963 in 1,5 -geschossiger, solider Bauweise voll verklinkert und unterkellert erstellt.
Es hat zwei abgeschlossene Wohungen und kann für die großeFamilie oder auch als Generationshaus genutzt werden.
Zum Haus gehören zwei Garagen, die seitlich angebaut sind mit davorliegenden PKW -Stellplätzen. Eine Garage hat einen Zugang zum Garten. Die Garagentore sind elektrisch bedienbar.
1972 wurde in der linken Gartenseite ein Schwimmbad ca. 6 x 13,70 angebaut, Es ist geschlossen, beheizbar und funktionsfähig. ( siehe Fotos)
Das Umfeld ist überwiegend mit Einfamilienhausbebauung geprägt. .
Die Wohnfläche beträgt ca. 220 qm plus ca. 30 qm Nutzfläche im Kellergeschoss (Hobbyraum.) mit Zugang zum Schwimmbad.
Das Grundstück mit einem herrlichen Garten ist uneinsehbar und 781 qm groß.
Lagebeschreibung: Gute , ruhige Lage (Anliegerstrasse).
Büttgen ist ein Ort mit hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Der naheliegende S-Bahnhof sowie Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zu den umliegenden Großstädten besteht eine optimale Verkehrsanbindung durch die Autobahnanschlüsse zur A 57, A 52 und A 46.
Der Düsseldorfer Flughafen und die Innenstadt sind in ca. 20 Autominuten zu erreichen und zur internationalen Schule nach Neuss sind es ca. 5 km.
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 120 qm.
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Wohnesszimmer 40 qm, Küch 8 qm, Arbeitszimmer 10 qm, 2 Schlafzimmer
19 und 9 qm, Bad mit begehbarer Dusche und Fenster 5 qm, Diele 10 qm,
Gäste WC. Die Terrasse ist zum Teil überdacht und ca.. 45 qm groß, davon 20 qm in der Wohnfläche berücksichtigt..
Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 100 qm.
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Raumaufteilung wie Erdgeschoss - statt Terrasse - Balkon. Bad mit Wanne und Fenster.
Kellergeschoss:
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Hobbyraum ca. 30 qm, Waschraum mit Treppe zum Garten. Versorgungsräume.
Der Spitzboden ist noch ausbaufähig.
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Die angegebenen Raumgrößen sind ca. Maße.
Ausstattung: Durchgeführte Modernisierungen:
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*Weiße Kunststoff- Fenster 84/86 sowie die Haustür 2023 erneuert.
* Heizungsanlage : Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung Bj.1991.
Es kann auf Gas umgestellt werden,der Nachbar hat bereits einen Gasanschluß.
* Die sanitären Einrichtungen haben nicht mehr den Stand des Baujahres.
Bei den Bodenbelägen besteht Modernisierungsbedarf.
Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden überwiegend
mittleren baulichen Zustand.
Sonstiges: Alle Angaben basieren auf Informationen und Daten, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir keine Garantie übernehmen.
Der angegebene Kaufpreis enthält nicht die vom Käufer zu tragenden Nebenkosten wie Maklergebühren, Steuern, Notar- und Grundbuchkosten.
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Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit
Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
