Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet von Kaarst, Ortsteil Holzbüttgen, in einem gewachsenen, weitläufigen EFH-Gebiet. Die einmalige Lage des Hauses in unmittelbarer Feldrandlage ist besonders hervorzuheben.
... direkt vor den Toren Düsseldorfs, ein bevorzugter Wohnort für alle, die die rheinisch kultivierte Lebensart schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. So erreicht man das Zentrum von Düsseldorf mit seiner legendären Königsallee sowie den Flughafen Düsseldorf in 15 Minuten.
Das nahegelegene Zentrum von Kaarst ist wenige Autominuten entfernt und bietet eine perfekte Infrastruktur. Geschäfte, Ärzte sowie eine Gastronomievielfalt sind dort vorhanden. Der Wochenmarkt lädt mittwochs und samstags zum Bummeln und Genießen ein.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die Nähe der internationalen Schule ISR Neuss ist gegeben.
Freizeit, Sport und Erholung werden im Stadtgebiet großgeschrieben. Die umliegenden Felder, das Naherholungsgebiet "Kaarster See" sowie der Vorster Wald laden zu ausgiebigen Spaziergängen an. Diverse Golfplätze erweitern das Angebot.
Anschlüsse an das Nahverkehrsnetz sind sehr gut. Die Regiobahn mit Anbindung nach Düsseldorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Hervorragende Verkehrsverbindungen durch das nahe gelegene "Kaarster Kreuz". Über die BAB A 52, A 44 sowie A 57 sind die Städte Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach schnell erreichbar.
Ausstattung: Gleich beim Betreten des Hauses wird Sie das besondere Flair dieser Immobilie gefangen nehmen.
Über das raffinierte Entree und der einladenden großzügigen Diele gliedern sich die umliegenden Räume im Erdgeschoss.
Nach Süden öffnet sich der imposante Wohn-/Essbereich sowie die Küche. Im Handumdrehen realisieren Sie auch hier eine offene Küche, die Brücke zum modernen Wohnen!
Die großen Fensterelemente geben den Blick zur Terrasse sowie in den Garten frei. Der direkte Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse bietet eine Oase des Wohlbefindens. Wohnen und Leben im Freien, die Nähe zur Natur und ein komfortables Wohngefühl im Freien, ist gefragter denn je ... die besten Voraussetzungen zum Relaxen oder zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden.
Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich zwei weitere Räume, aktuell werden die Räume als Schlafzimmer und Büro genutzt.
Das ideal konzipierte Bad wurde im Jahr 2014 teilsaniert, die Mosaikfliesen setzen neue Akzente. Neben der Badewanne ist eine separate Dusche sowie zwei Waschtische vorhanden.
Ein separates Gäste-WC ist selbstverständlich. Der Standard entspricht dem Baujahr.
Der praktische Gaderobenbereich soll nicht unerwähnt bleiben.
Die Treppe in der Diele erinnert im weitesten Sinne an das Baujahr und führt in die untere Ebene des Domizils.
Familienorientiert wurden gartenseits drei Schlafräume im Untergeschoss geplant. Den Morgen begrüßen Sie hier auf der zweiten Terrasse, ein weiterer chilliger Bereich zum Wohlfühlen ... die Treppe führt auf direktem Weg in den Garten.
Das Duschbad sowie das separate WC im Untergeschoss runden das komfortable Wohnen ab. Die Erneuerung des Bades sowie des WC's werden im Bedarfsfall eine positive Herausforderung sein.
Geselligkeit hatte in der Familie stets einen großen Stellenwert, so dass ein Barbereich nicht fehlen durfte. Die "Hobbydiele" wurde somit für stimmungsvolle Events ausgestattet und mit Freunden genutzt.
Das Gästezimmer war für etwaige Übernachtungen einsatzbereit.
Nutzflächen umfassen den Hauswirtschaftsraum, Abstell- sowie den Heiz- und Versorgungsraum.
Die genaue Aufteilung der Immobilie entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Objektbeschreibung: 1979 wurde das repräsentative Einfamilienhaus errichtet. Die Bauherrin konzipierte ein familienfreundliches und gleichwohl charmantes Zuhause. Wohnkultur auf höchstem Niveau, Planung mit Liebe bis zum kleinsten Detail!!
Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze am Haus bereit.
Das Haus besticht nicht zuletzt durch den fantastischen Garten mit altem Baumbestand und bietet eine Ruhezone der Superlative.
Fortlaufende Modernisierung und Instandhaltung waren von Bedeutung.
Sonstiges: Beheizung über Wärmepumpe - Installation 2020
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Solaranlage 2008
Hebeanlage
offener Kamin im Wohn-/Essbereich
Erneuerung Terrassen 2012
Erneuerung Garagentor 2017
Markise - Erneuerung 2020
Gartenhaus/Freisitz im hinteren Bereich des Gartens mit Blick auf die angrenzenden Felder - Stromversorgung für eventuelle Outdoorküche vorhanden
Gartenbewässerung über Grundwasserpumpe
Alarmanlage
Fortlaufende Modernisierungen und Instandhaltungen u.v.m.
Preisinformation: 1 Stellplatz
Provision: 2,38 % v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)
