Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Nähe eines Spielplatzes, sowie unweit entfernt von einer Reihe an Feldern! Ein Bauernhof sowie zwei Supermärkte in Kaarst befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen Sie alle Erledigungen rund um das Lebensmittelgeschäft und Haushalt erledigen. Auch ein beliebtes griechisches Restaurant befindet sich nur vier Straßen weiter. Auch eine Tankstelle ist in einer Autominute zu erreichen.
Alle weiteren wichtigen Läden für den Alltag erreichen Sie im Ortskern von Kaarst, der sich ebenfalls circa 5 Minuten entfernt befindet. Eine Schule, eine Kindertagesstätte und ein katholischer Kindergarten, eine Freizeitanlage, das Pfarrzentrum und vieles mehr ist ebenfalls im Radius von 1 km aufzufinden.
Auch für die öffentlichen Verkehrsanbindungen, wie zum Beispiel die S-Bahn vom Kaarster Bahnhof aus oder auch die Anwendungen an die Autobahn A 57 und A 52, erreichen Sie in einem Radius von 2 km.
Sie lesen also alles befindet sich im direkten Umkreis und bietet so optimale Voraussetzungen als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.
Objekt: Die angebotene Wohnung befindet sich in Kaarst, einer attraktiven Stadt in Nordrhein-Westfalen. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines Gebäudes mit Aufzug und verfügt über eine Ostausrichtung des Balkons. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage aus, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten.
Die Wohnung umfasst ca. 45 m², die sich auf zwei Zimmer verteilen. Ein Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Gebäude besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 36 Parteien, wobei Eigentümer und Mieter gemischt vertreten sind. Parkplätze stehen frei vor den Gebäuden zur Verfügung.
Die Wohnung wurde im Jahr 1999 vor dem Einzug der aktuellen Mieterin saniert. Sie bietet eine zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Gas-Zentralheizung des Hauses stammt aus dem Jahr 1994 und ist gut in Schuss. Die Fassade wurde erst kürzlich im Jahr 2023 erneuert, was für eine moderne Optik und einen gepflegten Gesamteindruck sorgt.
Mietverhältnis und Kapitalanlage:
Die Wohnung ist derzeit vermietet an eine treue Mieterin, die seit 1999 in der Wohnung lebt. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 365 EUR p.m. zzgl. NK. Diese Mietrendite macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklage beläuft sich auf circa 319 EUR. Zusätzlich fließen Einnahmen aus der Vermietung von Funkmasten direkt in die Kosten der Gemeinschaft.
Fazit:
Diese 2-Zimmer-Wohnung in Kaarst bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit einer attraktiven Rendite. Die gute Lage, die zeitgemäße Ausstattung und das stabile Mietverhältnis machen sie zu einem interessanten Angebot für Kapitalanleger.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 10
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
