Lage: Das Objekt befindet sich im Kaarster Westen an einer ruhigen Anliegerstr. und ist von großen Grünflächen umgeben. Vom großen Südbalkon hat meine eine herrliche Sicht ins unverbaute Grün. Der Kaarster See, sowie Aldi und der Edeka-Markt sind ebenso wie der Regio-Bahnhaltepunkt in 5 Min. zu Fuß erreicht.
Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, großer Südbalkon. Ein Einzelgaragenstellplatz kann falls gewünscht, ebenfalls provisionspflichtig erworben werden (Option).
Ausstattung: 1969 massiv erstellt, vermittelt das Haus einen guten Eindruck. Die Flure und Laubengänge sind in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Eine Giebel-Sanierung (Energieeinsparung) ist erfolgt. Die Wohnung verfügt im Wohnzimmer über ein Stäbchenparkett, ansonsten Laminat oder Fliesen. Thermopane Fenster aus Kunststoff sind vorhanden. Das Bad wurde vor einiger Zeit zum Duschbad umgebaut. Das Baujahr des Wärmeversorgers (Gas) wir mit 1990 angegeben. Eine ansprechende Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Die jetzigen Eigentümer bleiben einem Käufer als guter Mieter erhalten. Ein Lift ist vorhanden. Ein Keller gehört zur Wohnung. Eine Waschküche mit Maschine und Trockner ist vorhanden. Zusätzlich zu den Anschlüssen im Bad, wird das dritte Zimmer als Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner) genutzt. Eine schöne Markise ist angebracht (großer Südbalkon).
Nebenkosten: 390 EUR beträgt die monatl. Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung und Beitragsverpflichtung zur Erhaltungsrücklage.
Beurteilung: Fazit: Eine helle Wohnung mit schöner Aussicht, die super aufgeteilt ist, ruhig und doch günstig zu allen Einkaufsmöglichkeiten, wird bestimmt schnell einen Liebhaber finden! Die jetzigen Eigentümer, die die Immobilie sehr schätzen, bleiben dem Käufer als gute und langfristige Mieter erhalten (Voraussetzung für die Verkäufer).
Provision: Vom Käufer erheben wir mit Kaufvertragsabschluß eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises. Als Doppelmakler vertreten wir Käufer und Verkäufer. Da alle Daten übernommen wurden sind diese vom Käufer selbst zu prüfen!
