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Diese gut geschnittene und anspruchsvolle Maisonette-Wohnung mit Balkon befindet sich im Hochparterre sowie im 1. OG des nach hinten ausgerichteten Gebäudeteils einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 23 Einheiten in begehrter Lage von Karlsruhe-Rüppurr. Das im Jahr 2012 massiv errichtete Gebäude weist eine solide Bausubstanz auf, welche sich in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft widerspiegelt.
Diese gepflegte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 147,29 m², wovon 140,95 m² reine Innenfläche und 6,34 m² Balkon (Grundfläche 12,67 m², zur Hälfte angerechnet) sind. Die Fläche verteilt sich in einer attraktiven Raumaufteilung auf drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter offenen Küche, zwei Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Flure sowie einen großen Süd-Balkon.
Durch das offene und hochwertige Wohnkonzept ist diese Wohnung perfekt geeignet für Liebhaber lichtdurchfluteten Wohnens. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung erfolgt über den Eingang im 1.OG, über welchen man den offenen Flur- und Dielenbereich betritt. Auf dieser Wohnebene befindet sich der weitläufige, helle sowie offen gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereich mit einer Größe von ca. 58 m², welcher mit zusätzlichen Lichtöffnungen im Deckenbereich ausgestattet ist. Der Raum wird hierdurch zusätzlich mit Tageslicht versorgt, was ihm eine besondere Atmosphäre verleiht. Der Zugang auf den schönen Süd-Balkon, welcher zum Entspannen und Relaxen einlädt, erfolgt über die breiten und bodentiefen Panorama-Glasschiebetüren im Wohnbereich. Im Küchenbereich ist eine moderne und hochwertige Einbauküche verbaut, die fester Bestandteil der Wohnung ist. Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich gut als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Weiterhin befindet sich hier ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken sowie einer Lichtkuppel.
In der Erdgeschossebene, die über eine offene Treppe mit der oberen Ebene verbunden ist, befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Dieser Bereich eignet sich bei der Wohnungsnutzung durch eine Familie hervorragend als Elternbereich.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Solarthermie. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und lassen sich bequem und individuell temperieren. Ein hochwertiger Echtholzparkett erstreckt sich schwellenlos durch alle Wohnräume, während die Bäder mit Fliesenböden ausgestattet sind. Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt; ein kurzfristiger Bezug ist somit nach Absprache problemlos möglich.
Im Untergeschoss des Hauses, das barrierefrei über den Aufzug zu erreichen ist, befinden sich die zwei zur Wohnung gehörenden Kellerräume mit eigenem Stromanschluss. Einer hiervon grenzt direkt an den sehr breiten und dadurch bequemen Tiefgaragen-Stellplatz (Nutzung für zwei KFZ möglich) der Wohnung. Ein KFZ-Außenstellplatz ist ebenso Bestandteil der Wohnung.
Zu den Allgemeinflächen der Liegenschaft gehört der Fahrradabstellbereich im Keller sowie der Abstellraum für die Abfallbehälter auf dem Grundstück.
Die gesamte Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Weitere Infos hierzu finden Sie im ausführlichen Exposé.
