In ruhiger, gewachsener Wohnlage präsentiert sich diese helle und gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht durch große Fensterelemente und einem angenehmen Wohnambiente ideal für Singles oder Paare.
Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist sowohl funktional als auch charmant im Landhausstil gestaltet und bietet ausreichend Platz für Kochliebhaber.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrank. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, gepflegt und hell gefliest.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein großzügiger Kellerraum sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenräume im Untergeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Ein eigener Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne großen Aufwand bezogen werden. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch gut angebundene Lage - Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Den Bahnhof von Meckelfeld erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Das Wohngeld inkl. Rücklagenzuführung beträgt ab dem 01.01. 2025 401,00 € monatlich wovon ca. 213,55€ umlagefähig und ca. 187,76€ nicht umlagefähig sind (inkl. Erhaltungsrücklagen). Die Erhaltungsrücklagen betrugen zum 31.12.2023 12.631,53€ wovon 2.139,77€ auf die Wohnung entfallen. Die aktuelle Jahresabrechnung liegt noch nicht vor.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage diese charmante Wohnung überzeugt durch Lage, Schnitt und Zustand. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team
