Die gemütliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1999 erbaut wurde und insgesamt acht Parteien beherbergt. Dank ihres länglichen Grundrisses lässt sich die Wohnung gut in verschiedene Bereiche wie Home-Office, Wohnen, Schlafen oder Hobby unterteilen. Bereits beim Betreten der Diele fällt der gut erhaltene Charakter der Wohnung auf. Hier finden Sie Platz für eine Garderobe oder einen kleinen Empfangstisch. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohn- und Schlafbereich, der durch einen Südbalkon mit unverbauter Aussicht erweitert wird. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt EUR 420,- inkl. Stellplatz pro Monat. Die Hausgeldvorauszahlung liegt bei EUR 204,- im Monat, wovon etwa EUR 146,- umlagefähig sind.
Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich die separate Küche, die bei Bedarf auch durch Öffnen der nicht tragenden Wände mit dem Wohnraum verbunden werden kann. Dank des Fensters in der Küche können Sie bei hellem Tageslicht kochen und nebenan sonnige Tage auf dem Balkon genießen. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss. Praktischerweise können Sie Ihre Wäsche direkt gegenüber der Wohnung im Trockenraum des Dachbodens aufhängen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen kürzlich erneuerten Durchlauferhitzer (2022). Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, und es steht ein separater Verschlag im Dachgeschoss als Kellerersatz mit etwa 4m² zur Verfügung. Ein Stellplatz ergänzt das Angebot und ermöglicht bequemes Parken.
Durch die Einfahrt gelangen Sie zum Haus in zweiter Reihe und können bereits hier einen ersten Eindruck von der gepflegten Anlage gewinnen. Neben einem liebevoll angelegten Beet lädt der Vorgarten zum Entspannen ein. Der Fahrradkeller bietet einen sicheren Platz für Ihre Fahrräder.
Diese Eigentumswohnung vereint ein junges Baujahr, eine zentrale Lage in zweiter Reihe mit guter Anbindung nach Dortmund-City und allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Egal ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in der Zukunft - genießen Sie die Vorzüge einer modernen Wohnung zum kleinen Preis.
