Objektbeschreibung: ++ Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress ++
++ Einliegerwohnung oder extra Büroräume/Gewerberäume ++
++ Home-Office ++
Wir bieten Ihnen ein einzigartiges und zugleich größtenteils neuwertiges Anwesen an. Die Ausstattung und Bauweise genügt gehobenen Ansprüchen und sorgt für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Das sehr hell und elegant gestaltete Haus glänzt mit einem gut durchdachten Grundriss, welcher jede Menge an verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Möchten Sie von Zuhause aus arbeiten und suchen Räume für ein Büro oder eine Praxis? Ebenfalls kann durch die Einliegerwohnung das Modell eines Mehrgenerationenhaus optimal umgesetzt werden. Hier sind der Nutzung keine Grenzen gesetzt. Ebenfalls besteht für Immobilienunternehmen die Möglichkeit mit einfachem Aufwand das Objekt zu einem Dreifamilienhaus umzubauen.
Aktuell ist das Objekt so gestaltet, dass auf jeder Ebene Räumlichkeiten für eine abgeschlossene Wohnung vorhadnen wären.
Der Souterrainbereich und die Maisonettewohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss wurden bereits 2009 bzw. 2016 vollständig modernisiert.
Nur der Erdgeschossbereich, welcher mit einer Wohnung und eigenem Bürobereich bzw. Verkaufsraum ausgestattet ist, müsste noch renoviert werden.
Im Souterrain befindet sich ein großer und offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit Einbauküche. Von hieraus haben Sie direkten Zugang in den traumhaft und idyllisch angelegten Gartenbereich mit Pool. Des Weiteren ist noch ein Schlafzimmer und ein Bad mit begehbarer Dusche vorhanden. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich ein großer Kellerraum und die komplette Haustechnik.
Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit Austritt auf den großen Südbalkon. Ebenfalls vorhanden sind eine abgetrennte Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und der Hauswirtschaftsraum. Durch den Verkaufsraum haben Sie alle Möglichkeiten ein weiteres zusätzliches Zimmer zu gestalten. Ebenfalls denkbar wäre die Nutzung als Büro oder Gewerberaum, welches sich optimal zum Start der Selbstständigkeit eignet.
Die Hauptwohnung im Obergeschoss erstreckt sich in Form einer Maisonettewohnung über zwei Etagen. In der unteren Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiterer Südbalkon und das Masterbad, welches mit allen Sanitäreinrichtungen und Infrarotkabine ausgestattet ist. Ebenfalls vorhanden ist ein Arbeitszimmer und der großzügige und offene Koch-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel.
Im oberen Bereich befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Aquarium und traumhaften Blick Richtung Alpen.
Eine Garage mit über 60qm Nutzfläche bietet viel Platz für Autos und Abstellmöglichkeiten. Ein eigener Gewölbekeller, welcher sich optimal als Weinkeller anbietet, rundet das schöne Objekt ab.
Das absolute Highlight ist der wunderschöne eingewachsene Gartenbereich mit einem Swimming-Pool und Teich. Auf über 950qm reiner Gartenfläche ist genügend Platz für alle, die Ruhe zu genießen.
Diese besondere Immobilie bietet Ihnen genau den Raum, den Sie sich für Ihre Familie oder Ihren Traum vom repräsentativen Office zuhause schon immer gewünscht haben!
Sichern Sie sich dieses Juwel für zeitgemäßes Leben auf hohem Niveau!
Lage: Die reizvolle Gemeinde Julbach liegt im unteren Inntal im südlichsten Bereich des Landkreises Rottal-Inn, Regierungsbezirk Niederbayern, am Rande eines breiten Talbeckens nicht weit vom Zusammenfluss von Inn und Salzach.
Durch die zentrale Lage - zwischen den historischen Städten Burghausen und Braunau am Inn - hat sich die eigenständige Gemeinde Julbach zur attraktiven Wohngemeinde entwickelt.
Die Gemeinde Julbach mit ca. 2.400 Einwohnern gehört zweifelsfrei zu den Gemeinden im Landkreis Rottal-Inn, die wirtschaftlich auf soliden Beinen steht.
Kindergarten, Grundschule und Sportanlagen schaffen für Kinder hervorragende Bedingungen, unbeschwert aufzuwachsen.
Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Dorfladen, Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.
Ferner bietet Julbach herrliche Wanderwege entlang der bewaldeten Bergrücken mit reizvoller Aussicht auf das Inntal und das benachbarte Österreich. Des Weiteren fliest der Palmbach durch die Gemeinde.
Entfernungen:
- 6 km von Simbach am Inn
- 7 km von Braunau
- 20 km von Burghausen
- 25 km von Eggenfelden
- 27 km von Pfarrkirchen
- 60 km von Passau
- 115 km von München
- 100 km von München Flughafen
Julbach liegt nahe am Schnittpunkt der Bundesstraßen 20 und 12, der kunftigen Bundesautobahn 94 und besitzt außerdem eine eigene Bahnstation an der Bahnstrecke Mühldorf–Simbach am Inn (Bahnhof 350m vom Objekt entfernt).
Seit Oktober 2019 können Sie ab Marktl durchgehend auf der A94 nach München fahren. Dies vergünstigt und verbessert die infrastrukturelle Situation und Verkehrsverbindung nach München sehr.
Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
