Objektbeschreibung: ENERGIEKLASSE A !!!!!!
Zum Verkauf steht hier ein hochwertiger Bungalow mit einer äußerst großzügigen und frei gestaltbaren Flächenaufteilung im Erdgeschoß.
Aktuell befinden sich im Erdgeschoß mehrere Räume, die als Büro genutzt werden.
Aufgrund der großzügigen Gestaltung der Räume ist die neue Aufteilung der Wohnfläche im Erdgeschoß individuell planbar (siehe beigefügten Grundrissplan).
Einzig ein Bad wäre vom neuen Eigentümer noch zu installieren. Die dazugehörigen Anschlüsse (Wasser, Abwasser und Strom) wurden bereits mit Erstellung des Objektes berücksichtigt und vorbereitet.
Die großzügige überdachte SÜD-Terrasse lädt zum Verweilen und zum genießen ein. Diese Terrasse ist über 3 Räume zu begehen.
Das gesamte Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung.
Der Bungalow wird über eine hocheffiziente Wärmepumpe die Ihre Energie und Wärme aus einer Tiefenbohrung (genehmigt) zieht versorgt.
Das Dachgeschoß ist bereits jetzt für einen Ausbau als Wohnraum gut vorbereitet. Das Dach ist durch eine Zwischensparrendämmung gedämmt und bereits mit einer Dampfsperre als Folie abgedichtet. Nach unten hin ist der Boden ebenfalls hochwertig und energieeffizient gedämmt worden, so dass bereits mit dem Innenausbau begonnen werden könnte.
Aktuell wird das Objekt noch gewerblich als Büro genutzt. Der Eigentümer würde im Falle einer neuen privaten wohnwirtschaftlichen Nutzung die baurechtliche Umwidmung übernehmen, so dass von neuen Eigentümer der Bungalow auch rechtlich privat und wohnwirtschaftlich genutzt werden kann.
Das Objekt könnte aber auch beidseitig genutzt werden, nämlich gewerblich und wohnwirtschaftlich, also Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Der Bungalow steht auf einem 580qm großen Grundstück, eingebettet in einen gepflegten und pflegeleichten Garten.
Insgesamt verfügt der Bungalow über eine sehr große Garage (2 PKW´s sind möglich) sowie über einen Carport und 5 Aussenstellplätzen.
Das Erdgeschoß verfügt über insgesamt ca. 130qm Wohnfläche. Das Dachgeschoß über ca. 75qm reine Wohnfläche.
Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoß sind insgesamt ca. 190qm + zusätzlich 75qm im Dachgeschoß.
Lagebeschreibung: Dieser hochwertige Bungalow befindet sich in einer sehr ruhigen, modernen und neuwertigen Siedlungslage in der Gemeinde Julbach.
Julbach befindet sich ca. 6km westlich von Simbach am Inn, ca. 7km von Braunau/ Österreich sowie ca. 20km von Burghausen.
Julbach liegt nahe am Schnittpunkt der Bundesstraßen B20 mit der B12 sowie an der neuen Autobahn A94 von Passau nach München.
Energieausweis vom 17.03.2024
Gültig bis 16.03.2034
Endenergieverbrauch: 39,1 kWh/(m2xa)
Energieklasse: A
Ausstattung: Der Bungalow verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Fußbodenheizung
hocheffiziente Wärmepumpe durch eine Tiefenbohrung
Entkalkungsanlage/ BWG Wasseraufbereitungsanlage
Kaminanschluss
Aluminium Haustüre
Holz-Alu-Fenster
elektrische Rolläden
überdachte SÜD-Terrasse
Alarmanlage
Garage und Carport
gepflegter und pflegeleichter Garten
freie Raumaufteilung möglich
separater Heizungsraum, Geräte-Raum, Garage und Carport
Maklercourtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Grundrissplan und Lageplan wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür kann keinerlei Haftung übernommen werden.
Die Käufer-Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.
IM ALLEINAUFTRAG !!!
Provision: 3,57% inkl. gesetzt. Mwst. vom notariellen Kaufpreis
