Dieses wunderschöne Jugenstilhaus wurde zuletzt im EG als Arztpraxis genutzt während die beiden darüberliegenden Vollgeschosse stilvollen und geräumigen Wohnzwecken dienen. Das Haus wurde permanent immer weiter modernisiert und
aufwendig ausgestattet. - Garten und Wintergarten sowie die beiden Terrassen erlauben den Blick in den Stadtpark. - Die Garage im Kellergeschoss mit einer Länge von 13 m bietet reichlich Platz für zwei Pkw.
Profitieren Sie von den besonderen Steuervorteilen des Denkmalschutzes beim Erwerb und Sanierung/Instandhaltung. Bis zu 100% der Sanierungskosten können Sie als Werbungskosten abschreiben; nämlich 8 Jahre lang je 9% und weitere 4 Jahre je 7%. Somit senken Sie 12 Jahre lang Ihre Steuerlast. Vermieten Sie die Immobilie nach der Sanierung, können Sie zusätzlich die Finanzierungskosten zu 100% abschreiben. Wenn Sie gekonnt und professionell agieren, kommen Sie letztlich auf einen Eigenanteil von maximal rund 33% der Kauf- und Sanierungskosten.
Das Objekt bietet langfristige Wertsteigerung und ist ein inflationssichere Anlage.
Gern biete ich Ihnen die dazu passende Finanzierung als Finanzeirungsexperte an.
