Im Herzen der Brühlervorstadt erwartet Sie diese stilvolle Dachgeschosswohnung in einer eindrucksvollen Jugendstilvilla mit nur drei Wohneinheiten.
Das repräsentative Gebäude steht unter Denkmalschutz, erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch seine architektonische Eleganz sowie eine hochwertige Bausubstanz.
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (mit Eingangsbereich und Arbeitszimmer im Obergeschoss) und bietet auf ca. 107?m² ein durchdachtes Raumkonzept mit vier hellen, großzügigen Zimmern. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit viel natürlichem Licht.
Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Wohnanteile: 325/1000
Instandhaltungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt: Die Fenster wurden ca. 2019 teilweise erneuert, das Dach ca. 2022 saniert und die moderne Gas-Zentralheizung im Folgejahr installiert.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Perspektivisch sollten Bodenbeläge sowie das Badezimmer in eine Modernisierungsplanung einbezogen werden.
Derzeit ist die Wohnung vermietet Mieteinnahmen ca. 10.188 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Dieses einzigartige Objekt ist in Privatbesitz.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für den eigenen Anspruch an stilvolles Wohnen in einer attraktiven Lage.
Die Angaben (Stand: April 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde Archiv-Bildmaterial verwendet, welches aber das Flair und den Zustand des Objektes gut abbildet
WICHTIG - BESICHTIGUNGEN:
Bitte laden Sie VOR Detail- und Besichtigungsanfragen stets das Immobilienexpose herunter.
Damit stellen Sie sicher, die Eckdaten des Objektes zu kennen und erledigen im gleichen Zug die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.
Und keine Sorge:
eine Kaufverpflichtung besteht dadurch selbstverständlich nicht
Die durch die Mieter freigegebenen Besichtigungszeiten sind ausschließlich
jeweils Freitags zwischen 16 und 18 Uhr
