17.08.2025
78048 Villingen-Schwenningen
Bei der zum Kauf angebotenen, linken Haushälfte der 1903 erstellten Jugendstilvilla mit drei Wohnungen handelt es sich um ein "Baudenkmal" in herrlicher Zentrumslage von Villingen. Die Grundstücksgröße beträgt 599 m². Im Hinterhof befinden sich eine Doppelgarage mit Stellplatzmöglichkeiten, sowie ein geschützter Garten.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 327 m², verteilt auf drei Etagen und ist voll unterkellert. Die lichte Raumhöhe beträgt im Erd- und Obergeschoss ca. 3 m und im Dachgeschoss ca. 2,70 m. Im Kellergeschoss befinden sich fünf Kellerräume.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 116 m² und individueller Aufteilungs-möglichkeiten ist aufgeteilt in Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit verglaster Loggia, Kinder-/Arbeitszimmer, modernes Badezimmer mit Badewanne/WC, Gäste-WC, großer Küche ebenso mit verglaster Loggia und Terrassenzugang in den Garten. Die Fenster sind im Erker des Wohnzimmers und der Loggia des Schlafzimmers als doppelverglaste Holzfenster von 1982 ausgeführt. In Küche, Loggia und Wohnzimmer sind 2023 neue Kunststofffenster eingebaut worden. Eine neue Gasetagenheizung wurde 2015 installiert. Badezimmer und Gäste-WC wurden 2016 saniert, auch wurde der Parkettboden geschliffen/neu versiegelt und die Wände gestrichen. Die Wohnung ist beziehbar.
Die identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 116 m² bietet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit verglaster Loggia, Kinder-/Arbeitszimmer, modernes Badezimmer mit Badewanne/Dusche, separates-WC und Küche wie auch mit verglaster Loggia und Zugang auf den 1999 angebauten Balkon. 2018 wurde die Wohnung komplett renoviert. Auch wurde eine neue Gasetagenheizung 2018 installiert. Die Fenster sind teilweise doppelverglaste Kunststofffenster aus 1990 und teils 2019. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2018 vermietet. Aktuell beläuft sich die Kaltmiete auf 9.360 EUR/a. Die letzte Mietanpassung fand zum 01.01.2025 statt. In der Miete wurde berücksichtigt, dass der Mieter die Renovierungsmaßnahmen der Wohnung 2018 durchgeführt hat.
Eine 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² erwartet Sie im I. Dachgeschoss, aufgeteilt auf Flur, Küche, WC und 6 Zimmer. Ausstattung und Zustand sind nicht mehr zeitgemäß, letzte Instandsetzungsarbeiten haben ca. 1980 stattgefunden. Die Beheizung erfolgt durch Elektroradiatoren. Die Wohnung wird als Zweitwohnsitz für Kurzaufenthalte der Eigentümerin und deren Verwandte genutzt.
Der Speicher ist durch die Wohnung im I. Dachgeschoss zugänglich und bietet Lagermöglichkeiten auf ca. 40 m². Reparaturen am Dach haben zuletzt 2020 stattgefunden.
Im Kellergeschoss mit ca. 91 m² Nutfläche befinden sich 5 große Kellerräume.
