Objektbeschreibung
Traumhaft schöne & gemütliche Wohnung im I. OG, lichtdurchflutet, mit ca. 15 m² "Balkon-Terrasse" und ca. 500 m² eigenen Gartenanteil in kleiner & absolut gepflegter Anlage mit nur 3 Wohneinheiten.
Originale Stilelemente - kunstvoll verzierte Fassadenteile, Stuckaturen, hohe Fenster.
Viele Stil-Elemente innen wie außen sind erhalten.
Die Wohnung wurde in 2024 / 2025 komplett entkernt und liebevoll aufgearbeitet.
Bei diesen Arbeiten kamen die Original-Pitchpine-Dielen wieder zum Vorschein, welche nun zur absoluten Gemütlichkeit beitragen.
Es besteht die Möglichkeit, ein vernünftiges 4. Zimmer durch Aufteilung des großen Esszimmers zu erhalten - dann wäre das abgeteilte Extra-Zimmer ca. 12,5 m² und das Esszimmer ca. 10,8 m² groß.
Auch das Treppenhaus wurde bei der Gelegenheit wieder stilecht instand gesetzt, wobei im Eingangsbereich im EG der alte Terrazzoboden freigelegt worden ist, der dem Entrée des Hauses den Geist der Belle Époque spüren läßt.
Der zur Wohnung gehörende 500 m² große Garten (Sondernutzungsrecht) macht dieses Angebot einzigartig.
Ein Gärtner kümmert sich um die gesamten Rasenflächen und die Kosten werden umgelegt.
Von dem Hausgeld in Höhe von monatlich € 500,-- geht ein Anteil von € 200,-- in die Instandhaltungsrücklage, € 150,-- entfallen auf die Betriebskosten und bisher € 150,-- für die Heizkosten. Durch die Installation der Wärmepumpe werden sich die Heizkosten um etwa bis 40 % reduzieren.
Die Eigentümer verkaufen diese liebevoll renovierte Wohnung im Übrigen nach so kurzer Zeit, weil sie aufgrund veränderter Lebensumstände einen weiteren Traum realisieren werden.
Raumaufteilung
Einfach nur noch Einziehen, denn die Wohnung wurde erst im vergangen Jahr in vielen wichtigen Elementen modernisiert:
- neue Elektrik
- neues Duschbad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper mit Platz für
Waschmaschine & Trockner
- Pitchpine-Dielen aufgearbeitet
- neue Einbauküche
- neuer Terrassenholzbelag
- komplett glatte Wände - neu verputzt
- neues Holzhaus im Garten (Sondernutzungsrecht Gartenfläche)
- Kellerraum
- Die Fenster wurden erneuert: gartenseitig 2007 und straßenseitig 1997
- Es wird in Kürze eine Wärmepumpe für die Beheizung installiert.
Gemäß Teilungserklärung beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 95 m² (inklusive Balkon).
