Lage: Jüterbog, eine charmante Stadt im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg, Deutschland, vereint geschichtsträchtiges Flair mit modernem Leben. Etwa 70 Kilometer südwestlich von Berlin gelegen, ist Jüterbog über die Autobahn A9 und regionale Bahnverbindungen gut angebunden.
Die Stadt zeichnet sich durch eine gut erhaltene Altstadt aus, in der mittelalterliche Bauten, darunter die Stadtkirche St. Nikolai und das Kloster Zinna, beeindrucken. Die historische Stadtmauer und Stadttore tragen zum malerischen Stadtbild bei. Jüterbog ist von einer reizvollen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Flüssen umgeben.
Die Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zum Naturpark Nuthe-Nieplitz ermöglicht Outdoor-Aktivitäten, während lokale Veranstaltungen und Märkte das kulturelle Leben bereichern.
Für Immobilieninvestoren könnte Jüterbog durch seine Mischung aus Geschichte und Lebensqualität attraktiv sein. Die steigende Beliebtheit von Städten in der Nähe von Berlin sowie die historische Kulisse könnten Investitionsmöglichkeiten in Wohn- und Gewerbeimmobilien bieten.
Zusammengefasst ist Jüterbog eine Stadt, die ihre historische Identität bewahrt und gleichzeitig eine lebenswerte Umgebung in naturnaher Lage bietet.
Ausstattung: Entfernung bis Berlin 80 km
Entfernung bis Potsdam 60 km
Grundstücksgröße ca. 40.220 m²
Bauland ca. 14.548 m²
Bodenrichtwert 15 €/m²
Forst ca. 25.672 €/m²
Bodenrichtwert 0,50 €/m²
Bebauungsplan Nein
Flächennutzungsplan Nein (in Aufstellung)
Fläche teilbar ab 15.000 m²
Objekt: Es wurden drei zusammenhängende, sowie ein separates Flurstück, mit einer Gesamtfläche von ca. 40.220 m², am ehemaligen "Standort: Lazarett - Neues Lager" gekauft. Die Flurstücke bestehen aus ca. 14.548 m² Gebäude- und Freiflächen und ca. 25.672 m² Land- und Forstwirtschaftsflächen. Bemessen an den aktuellen Bodenrichtwerten (Bauland: 15 €/m² / Forstland: 0,50 €/m²) ist das erworbene Grundstück ca. 231.056 € wert.
Aktuell befindet sich ein neuer Flächennutzungsplan, für das Gebiet: Lazarett - Neues Lager, in der finalen Aufstellungsphase.
Die Festsetzung wird im November 2023 erwartet. Aller Voraussicht wird die neue Nutzungsart, des gesamten Areals, Pflege, Krankeneinrichtungen, betreutes Wohnen und ähnliches definiert. Diese seitens der Behörden getroffene Maßnahme wird den Bodenrichtwert für das Bauland erheblich (bis zu 100 %) ansteigen lassen. Das Areal "Lazarett - Neues Lager" umfasst zwölf weitere Flurstücke. Durch den sukzessiven Ankauf angrenzender Flurstücke planen wir unsere Portfolioerweiterung. Ziel ist es, alleiniger Eigentümer des Areals zu werden und somit unsere strategische Verhandlungsposition zu stärken.
Mit Abschluss der Ankaufphase und Festsetzung des Flächennutzungsplanes erstellen wir, in enger Zusammenarbeit mit einem eloquenten Architektenbüro, ein abgestimmtes Nutzungskonzept. Die nötige Baurechtssicherheit für diese Planung wird durch die enge Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden über einen Zeitraum von ca. zwölf Monaten erfolgen und abschließend mit einer Bauvoranfrage untermauert. Nach positivem Bescheid wird sich der Preis/m² Bauland auf mind. 35 € erhöhen. Ungeachtet der Bemühung des Kaufes weiterer Flurstücke wird die Planungssicherheit für den Bau von insgesamt ca. 10.000 m² BGF angestrebt. Als Zielverkaufspreis für die beabsichtigten ca. 10.000 m² BGF werden 200 €/m² angesetzt, dies entspricht einem Verkaufspreis von 50 €/m² / Grundstücksfläche - als Zeithorizont vermerkt sind ca. 3 Jahre, ab 2022.
Sonstiges: Bei konkretem Interesse werden Ihnen selbstverständlich alle prüfungsrelevanten Dokumente und Informationen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit aller Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, da für diese allein der Eigentümer verantwortlich ist. Änderungen und Irrtümer sind also vorbehalten.
Gern stimme ich mich im persönlichen Gespräch mit Ihnen bzgl. Ihres Ankaufprofils ab, um Ihnen passende "Off Market" Angebote zukommen lassen zu können.
Stichworte: Gesamtfläche: 40.220,00 m²
Provision: Im Falle des Kaufs der Immobilie fällt eine Prov. von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. i.H.v. 19 % vom KP der Immobilie an, die GLB Immobilien in Kooperation mit Abel Real Estate.
