Objektbeschreibung: Das im Jahr 1982 erbaute, top gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienaus liegt im Koslarer “Neubaugebiet“ auf einem 767,00 m² großen Grundstück.
Über eine großzügige Eingangsdiele mit Treppenhaus gelangt man in alle Räume der Hochparterre des in leichter Hanglage gelegenen Hauses.
Linksseitig erreicht man durch die Küche das Esszimmer mit offenem Zugang in das Wohnzimmer. Diesem ist ein großer Balkon mit Blick in den Garten vorgelagert. Ein Ka-minofen als Specksteinofen komplettiert den Wohnbereich. Ausgehend von der Diele, die ebenfalls einen direkten Zu-gang zum Wohnzimmer bietet, gelangt man in den Flur des Schlaftraktes. Hier findet man das geräumige Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, einen Hauswirtschaftsraum, ein Kinderzim-mer sowie ein Gäste-WC. Im unteren Bereich (=Souterrain bzw. gartenseitig Erdgeschoss) liegen zwei weitere, tages-lichtdurchflutete Räume, einer davon mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein Vorratskeller und ein Heizungs-/ Hauswirtschaftsraum sowie ein direkter Zugang in eine große Garage mit dahinter liegender „Werkstatt“ runden die untere Etage ab.
Rechts neben dem Wohnhaus findet man eine weitere geräumige Garage mit dahinter liegendem Raum für Gartengeräte.
Im Jahre 2007 wurde das Haus durch die aktuellen Eigentümer saniert und hochwertig ausgestattet. Diese hochwertige Ausstattung des Hauses spiegelt sich in den Bodenbelägen, Sanitärobjekten, elektrischen Rollläden und Garagentorantrieben, separate Ankleide und Einbauschränken, solar unterstützte Warmwasserbereitung, regenwasserpumpe für Toilette und Außenwasseranschluss etc. wider.
Als Käufer erwerben Sie eine helles, ruhig gelegenes und gut ausgestattetes, hochwertiges Wohnhaus ohne jeglichen Reparaturstau.
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt im Jülicher Vorort Koslar in einem nur durch Anwohnerverkehr befahrenen Wohngebiet.
Der Ortsteil selber ist mit seinen ca. 3.000 Einwohner infrastrukturell sehr gut aufgestellt und verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule im Ortskern. Weiterführende Schulen können in Jülich besucht werden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs können fußläufig im Ort erledigt werden.
Durch eine regelmäßige Busverbindung ist die Anbindung an das ÖPNV-Netz sichergestellt. Weiterhin ist die Jülicher Innenstadt über einen Rad- / Fußweg problemlos zu erreichen. Die Autobahnanbindung an die A44 ist über die Autobahnauffahrt Jülich-West sichergestellt.
Ausstattung: 6 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon, Terrasse, Keller, zwei Garagen, Garten,
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Naturstein-, Fliesen- und Parkettböden, Holzkamin im Wohnbereich, Einbäuschränke, Einbauküche,
Provision: 2,00 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer
