Lage: Die Immobilie liegt im Zentrum von Jöhstadt, welche nicht unweit der großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz liegt. Die schöne, malerische Landschaft lädt ein um die Natur zu genießen. Als Attraktion können Sie im Preßnitztalmuseum eine Reise in vergangene Zeiten erleben. Weiter entfernt gibt es mehrere
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Schlösser und Burgen, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren
Umkreis.
Ausstattung: - Wohnfläche ca. 102 m²
- Gewerbefläche ca. 60 m²
- Grundstücksfläche ca. 451 m²
- kombinierte Gasheizung (2022)
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- zwei Garagen
Objekt: Hier bringen Sie Wohnen und Arbeiten leicht zusammen!
Das angebotene, freistehende Reiheneckhaus befindet sich in dem schönen Örtchen Jöhstadt. Es wurde um 1854 in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Insgesamt stehen Ihnen ca. 60 m² Gewerbefläche und 102 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss betreten Sie das Gebäude über einen kleinen Windfang mit Garderobe. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche, WC und WT. Für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls ein Platz vorhanden. Bis vor einigen Jahren befand sich ein Fotostudio im EG des Gebäudes. Dieses kann über eine separate Eingangstür erreicht werden und verfügt über einen Verkaufsraum, ein Wartezimmer und einen Shootingraum. Alle Gewerberäume wurden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Dunkelkammer wurde später zum Heizungsraum umgebaut, in welcher derzeit eine kombinierte Gasheizung der Marke Vaillant Ihren Dienst verrichtet und das Haus mit Wärme versorgt. Im ersten Obergeschoss erreichen Sie zuerst den 2018 neu errichteten Wintergarten, welcher ebenfalls mit Fußbodenheizung und zusätzlicher Dämmung versehen wurde. Hier können Sie die gemütlichen Abendstunden bei einem Glas Wein verbringen und vom Alltagsstress abschalten. Separiert finden Sie auf dem Flur das Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und WT. Angrenzend daran finden Sie noch einen Hauswirtschaftsraum mit genügend Lagermöglichkeiten. Die Wohneinheit verfügt weiterhin über eine helle Küche, ein Durchgangszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, sowie ein Schlafzimmer. Im zweiten Obergeschoss stehen Ihnen dann weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. So könnten die Zimmer Ihrer Kinder entstehen, aber auch Arbeits- oder Gästezimmer wären denkbar. Auch ein zusätzliches WC finden Sie im zweiten OG. Das Objekt bietet einen großen Dachboden als Lagerfläche und ist teilweise unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, eine Werkstatt sowie ein Schuppen für sämtliche Gartengeräte.
Auch für Schaukel, Sandkasten oder Rutsche Ihrer Kinder findet sich ein geeigneter Platz. Das Dach des Hauses ist mit Naturschiefern ausgestattet und wurde über die Jahre immer instandgehalten. 1992 erhielt das Objekt neue Kunststofffenster und in den vergangenen Jahren wurden teilweise Bodenbeläge erneuert.
Das Objekt ist vom Grundsatz her nutzbar und hinterlässt einen
wertigen Eindruck. Um jedoch an den Wohnstandard und den persönlichen Geschmack von heute anschließen zu können, bedarf es ggf. Maler- oder Bodenbelagsarbeiten, bietet aber die ideale Grundlage um Beruf- und Privatleben miteinander zu vereinen.
Sonstiges: Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2019
Provision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Courtage für Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis. Sie gilt als fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
