Lage: Jevenstedt ist eine Gemeinde mit knapp 3.500 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Sie liegt unterhalb des Nord-Ostsee-Kanals südlich von Rendsburg und profitiert somit von der dortigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Gastronomiebetriebe sind in Jevenstedt selbst zu finden.
Die L328 verbindt Jevenstedt mit Neumünster. Die B77 führt durch das Gemeindegebiet und bildet eine Nord-Süd-Achse bis nach Itzehoe und somit zur A23. Das Autobahnkreuz Rendsburg und damit ein Anschluss an die A7 ist nach ca. 15 Fahrminuten erreicht.
Objekt: GRUNDDATEN: Dieses neu errichtete Doppelhaus steht im südöstlichen Teil von Jevenstedt. Die Haushälften, von denen beide erworben werden können, bieten jeweils ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche auf ca. 420 m² Grundstück. Das Haus wurde in Holzbauweise mit vorkonfektionierten Fertigteilen erreichtet und ist nach modernstem Stand gedämmt. Die verwendeten Werkstoffe zeichnen sich durch besondere Schadstoffarmut aus, was für ein gesundes Wohnklima sorgt. Die Grundstückslage in einer kleinen Nebenstraße darf als äußert ruhig bezeichnet werden.
ERDGESCHOSS: Der Eingangsbereich führt in einen angenehm dimensionierten Flur mit Treppe ins Obergeschoss. Vom Flur abgehend findet sich eine praktische Garderobennische mit Durchgang zum Gäste-WC sowie ein Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine Nebeneingangstür führt von hier aus zur Auffahrt. Das große, L-förmige Wohnzimmer bietet eine offene Küchenlösung mit der Möglichkeit, eine Insel oder einen Küchentresen zu platzieren. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht, ein dreiflügeliges Terrassenelement mit Stulp verschafft nicht nur Zugang zur Terrasse, sondern bietet dank der großflächigen Öffnung auch die Möglichkeit, voluminöse Möbelstücke ins Haus zu verbringen.
OBERGESCHOSS: Die obere Etage wird über eine Treppe mit Holzstufen und weißem Geländer erreicht. Hier finden sich das Schlafzimmer, zwei große Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Vollbad. Alle Räume gehen vom zentralen Flur ab, es gibt also keine Durchgangsräume. Das sehr geräumige Vollbad mit Badewanne und Dusche verschafft dank abgeteiltem Dusch- und WC-Bereich angenehm viel Privatsphäre. Via Dachbodenluke mit Klapptreppe ist der bis in den First hinein gedämmte Spitzboden mit ca. 2,30 m Stehhöhe zugänglich. Hier könnte nach Einbau von Dachfenstern zukünftig bspw. ein Jugendzimmer entstehen.
AUSSTATTUNG/TECHNIK: Jede der Haushälften wird durch eine eigene, moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Erwärmung sämtlicher Räume erfolgt dabei mittels Fußbodenheizung. Eine im Kaufpreis inkludierte 5,5 kWp starke Photovoltaikanlage liefert einen Großteil des zum Heizen benötigten Stromes. Sämtliche Fenster sind dreifach verglast, innen weiß und außen anthrazit gehalten.
GARTEN/GRUNDSTÜCK: Das gut geschnittene Grundstück bietet ca. 420 m² Fläche. Links- und rechtsseitig des Gebäudes verlaufen die Zufahrten für die beiden Einheiten. Die Auffahrt sowie die Terrasse werden gepflastert übergeben, jede Einheit erhält eine eigene Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen.
SONSTIGES: Der Verkauf erfolgt ohne Einbauküche und ohne Bodenbeläge in den Wohnräumen, um den neuen Eigentümern die Freiheit der Materialwahl zu überlassen. Handwerker können auf Wunsch gerne vermittelt werden. Im Rahmen des Baus wurden keine KfW-Mittel in Anspruch genommen, weshalb entsprechende Förderungen ggf. durch die Käufer beantragt werden können.
BESICHTIGUNG: Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Informationen an. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahme hier im Immobilienportal. Auf diese Weise können wir Ihnen im Voraus alle relevanten Unterlagen zukommen lassen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zur Autobahn: 13, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zum Flughafen: 85, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.2, Distanz zur Grundschule: 1.9, Distanz zum Kindergarten: 1.9
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zur Autobahn: 13, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zum Flughafen: 85, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.2, Distanz zur Grundschule: 1.9, Distanz zum Kindergarten: 1.9
Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
