Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Wir präsentieren Ihnen diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m², welche Ihren Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1939 massiv erbaut wurde. Es keine Bauunterlagen vom Baujahr dieses Objekts und die ersten Unterlagen beim Bauamt sind aus dem Jahr 1939.
Die 4-Zimmerwohnung bietet genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Neben 3 Schlafräumen stehen Ihnen noch eine Küche mit einem offenen Durchgang in das Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Flur zur Verfügung.
Ein praktischer Kellerraum als zusätzlichen Stauraum und eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum komplettieren das Angebot. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Stellplatz für Ihr Auto und ein kleines Gartenhaus für Ihre Fahrräder.
Die Wohnung ist seit Februar 2022 vermietet und eignet sich deshalb gut als Kapitalanlage. Die jährliche Kaltmiete beträgt 8.160 €, das monatliche Hausgeld liegt bei 526 €. Bei Anmeldung zur Eigennutzung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten, wobei der Mietvertrag mindestens bis zum 31.01.2026 geschlossen ist.
Beheizt wird die Immobilie durch eine zentrale Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 1993. Ein in der offenen Küche installierter Pelletofen kann die Wohnung zusätzlich mit wohliger Wärme versorgen.
Fernsehempfang ist aktuell über Kabel, eine Sat-Anlage und Internet möglich. Laut Internetrecherche werden an dieser Adresse 1000 Mbit/s von Vodafone (Kabel-Internet) und 250 Mbit/s von der Telekom angeboten.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass auf Wunsch der Mieter nicht von allen Räumen Bildaufnahmen zur Verfügung gestellt werden können.
Durch die Vorzüge dieser Immobilie können Familien, Paare und Singles hier einen hohen Wohnkomfort genießen. Die gute Anbindung an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot. Wenn Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen möchten, zögern Sie nicht, sich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen.
Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusives 360° FALC-Panorama ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3115387
