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Willkommen zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit in Schwäbisch Gmünd! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957, das im Jahr 2020 umfassend modernisiert wurde, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus solidem Wertbestand und hoher Rendite. Ein Umbau des zusätzlichen Wohnraumes im Untergeschoss zur Einliegerwohnung, erweitert zudem das Mietpotenzial und steigert Ihre Mietrendite. Als Investor können Sie von möglichen Mieteinnahmen zwischen 2.500 und 3.000 € pro Monat profitieren, was dieses Objekt zu einer lukrativen Kapitalanlage macht.
Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 342 m² und 225 m² Wohnfläche, bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten, auch für größere Familien. Der offene Grundriss schafft ein einladendes Wohnambiente, das bei Mietern sehr geschätzt wird. Modernisierte Bereiche wie die offene Küche und der gemütliche Kamin bieten zusätzlichen Komfort und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 05.08.2034.
Baujahr lt. Energieausweis:1957
Endenergiebedarf beträgt 365,5 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas E.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne, einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Knowhow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil.
