Preisinformation: 1 Carportplatz
Ausstattung: - Elektrik überwiegend erneuert
- EBK (2018)
- Neuer Echtholz-Parkettboden (EG)
- Komplette Dachsanierung (2017)
- Schönes Gartengrundstück mit eigenem (umzäunten) Teich
- Erneuerte Umzäunung/Tor (2017)
- neues Bad (2017)
- neues Gäste WC inkl. Dusche (2017)
- Keller (inkl. Waschkeller mit Waschbecken)
- Moderner Kaminofen (2023)
- Markise
- Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Domizil im schönen Jesteburg! Das Einfamilienhaus präsentiert sich dabei in einem sehr gepflegten Zustand und ist in den letzten Jahren bereits umfangreich modernisiert sowie teilweise saniert worden, doch hierzu später mehr.
Mit ca. 1.400m² bietet das Grundstück jede Menge Möglichkeiten. Ob auf der Süd-Terrasse mit viel Sonne oder am eigenen (umzäunten ) Teich - jedes Familienmitglied findet sicherlich seinen individuellen Lieblingsplatz - außen wie innen. Zunächst wollen wir uns das Haus aber von Innen ansehen. Sie betreten die Immobilie und befinden sich im Flur. Zu ihrer rechten befindet sich die Treppe in das Obergeschoss - modern in weiß gehalten. Auch rechts findet sich das Gäste WC das sich in einer zeitlos, modernen Optik präsentiert. Weiter vorne im Flur, befindet sich noch der Zugang in den Keller und der Übergang in den Wohnbereich. Es empfängt Sie ein größerer, derzeit als Esszimmer genutzter Raum mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier gehen alle anderen Räume ab. Das Wohnzimmer ist sehr gemütlich mit einem modernen und hochwertigen Kaminofen ausgestattet und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten - so haben Sie nicht nur die Kinder immer im Blick. Zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer bieten Wohnkomfort und ebenfalls einen schönen Blick in die Natur. Die Küche ist mit modernen Marken-Einbaugeräten zeitlos modern ausgestattet und bietet genügend Platz um auch mit der gesamten Familie zu kochen. Das Badezimmer ist modern, dunkel anthrazit gefliest und mit einer modernen Fußbodenerwärmung ausgestattet. Das Highlight ist hier aber sicherlich die freistehende Badewanne und die große, ebenerdige Dusche welche ebenfalls passend in anthrazit gehalten ist. Das Erdgeschoss ist übrigens mit edlem, Echtholzparkett ausgestattet, die Fenster sind doppelt verglaste Holzrahmenfenster (im OG und im Wohnzimmer bereits erneuert) und im EG abschließbar. Nun wollen wir uns aber dem Keller und Obergeschoss widmen. Der Keller bietet eine Menge Stauraum für alle möglichen Dinge, die nicht täglich benötigt werden, sowie einen Waschraum mit Waschbecken und genügend Platz für Maschine und Trockner. Im Obergeschoss finden sich neben einem individuell nutzbaren Zimmer als Besonderheit auch eine Ausbaureserve, die derzeit nur als Nutzfläche bzw. Lager genutzt wird. Hier könnte noch ein vollständiges weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer entstehen. Im Flur sind übrigens Anschlüsse für eine Küchenzeile vorhanden, hier lässt sich also mit wenig Aufwand eine Pantry-Küche nachrüsten.
Wie bereits erwähnt, ist in den letzten Jahren bereits eine ganze Menge modernisiert und erneuert worden. Besonders hervorzuheben ist hier das komplett sanierte Dach, aber auch die Elektrik wurde weitgehend, die Küche, die Badezimmer, die Türen und Bodenbeläge vollständig erneuert.
Wie bereits erwähnt ist das Grundstück eingezäunt und bietet mit seiner Süd-Ausrichtung und dem vorhandenen Gartenteich eine echte Wohlfühl-Oase in anstrengenden Zeiten. Sollte es auf der Terrasse doch einmal zu warm werden spendet die ausfahrbare Markise ausreichend Schatten und wem das im Hochsommer nicht genügt, der findet ein wirklich kühles Plätzchen unter einer der beiden wunderschönen Buchen. Ein Carport schafft einen sicheren Raum für Ihr Auto und Fahrräder. Rasenmäher und Gartengeräte finden zu jeder Jahreszeit eine Unterbringungsmöglichkeit in einem separaten Abstellraum an der Rückseite des Hauses.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges: Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte: GFZ: 0,15, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.83, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.10, Distanz zur Autobahn: 10.10, Distanz zum Bus: 0.59, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.62, Distanz vom Zentrum: 1.20, Distanz zur Hauptschule: 1.40
Provision: 3,59% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
