Das sog. "Viking" Einfamilienhaus wurde in Holzständerwerktechnik mit einem weissen Vollklinker als Fassade, Satteldach und Vollkeller 1977/78 von der Firma Viking erstellt.
Die gute Raumaufteilung spricht für sich.
Aktuell verfügt das Gebäude über 2 Wohneinheiten, die man selbstverständlich auch als eine Wohneinheit bewohnen/nutzen kann.
Die Wohnfläche Insgesamt beträgt circa 137,23 m², die sich auf 4,5 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen verteilen...
Die WE im Erdgeschoss verfügt über:
einen großen, sonnigen Wohnbereich mit Austritt auf die teilweise überdachte Süd-West-Terrasse, 1 kleines und 1 großes Schlafzimmer, eine gut ausgestattete, weisse Markeneinbauküche, sowie über ein helles, bereits modernisiertes Duschbad,
der EG Bereich ist bis auf Bad und Küche mit Parkett ausgestattet.
Die WE im Dachgeschoss verfügt über:
einen großen, sonnigen Wohnbereich mit Austritt auf die Süd-West-Loggia und offener, weisser Markeneinbauküche, ein großes Schlafzimmer und ein Wannenbad mit moderner Waschtischanlage, die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Tepprichboden im Schlafzimmer, die Dachflächenfenster wurden erst kürzlich erneuert.
Das Gebäude wurde voll unterkellert und verfügt über eine effiziente und solide MAN Ölzentralheizung aus dem Jahre 2002. Die Heizungsanlage wurde immer gewartet und modernisisert.
Der Warmwasserspeicher wurde erst 2023 erneuert.
Der Vollkeller bietet nicht nur viel Abstellefläche, er ist auch ein guter Platz für ein Homeoffice.
1 Carport, sowie 2 weitere Stellplätze stehen zur Verfügung.
Das Grundstück ist sehr großzügig mit seinen 2.439,0 m², sonnig und sehr gepflegt, ein wirklicher Erholungstraum.
Das Erbbaurecht läuft insgesamt noch 43 Jahre, der jährliche Erbbauzins beträgt 3.600,00 Euro.
Eine Option auf Erneuerung des Erbbaurechtes um 99 Jahre, bestünde ebenfalls seitens der Erbbaurechtsgeberin.
Schauen Sie sich diese wunderbare Immobilie in Ortsrandlage einfach mal an, Sie werden begeistert sein...
