Leerstehende Pflegeheimimmobilie - Haus Heeseberg

Lage: Das Objekt befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Jerxheim in der Nähe von Helmstedt. Jerxheim liegt im östlichen Teil von Niedersachsen, nahe der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Braunschweig kann in ca. 40 km Entfernung erreicht werden.
Verkehrsanbindung: Jerxheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B244, die eine wichtige Verbindung zu anderen Städten und Gemeinden in der Region darstellt. Die Autobahn A2 verläuft in der Nähe und bietet eine gute Anbindung an überregionale Verkehrswege.
Infrastruktur: In Jerxheim gibt es grundlegende Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Vereine, die das tägliche Leben der Bewohner unterstützen.

Zu der Gemeinde:
Wegen der ruhigen Lage und der reizvollen Einbettung am südlichen Elmrand im unmittelbaren Harzvorland bietet die Samtgemeinde Heeseberg besonders interessante Wohnlagen.
Die idyllischen von der Landwirtschaft geprägten Heesebergdörfer mit ihren großen thüringischen Hofanlagen scharen sich um den schon von weitem sichtbaren Heeseberg (200 m). Vom Heesebergturm inmitten eines Natur- und Landschaftsschutzgebietes mit einem interessanten Geologie-Natur-Erlebnispfad des Freilicht- und Erlebnismuseums Ostfalen
(FEMO) erschließt sich ein herrliches Panorama. Von hier aus kann man - bei klarer Sicht - das schöne Harzvorland mit dem eindrucksvollen Brocken im Hintergrund genießen.
Objektbeschreibung: Das Areal des ehemaligen Alten- und Pflegeheimes umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.334 m² und erstreckt sich über zwei Flurstücke. Das Grundstück ist mit einem Bestandsgebäude und einem eingeschossigen Anbau nebst Garage bebaut. Die Hauptzufahrt erfolgt über eine befestigte Zuwegung von der Feuerstraße aus. Der Hof zwischen den Gebäuden ist befestigt.
Die Liegenschaft, wie sie heute existiert, wurde vermutlich ca. 1975 in Massivbauweise errichtet.
Die Räumlichkeiten des Betreuungsbereiches erstrecken sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Größtenteils ist das Objekt unterkellert. Zugehörig zu dem Objekt ist eine Brücke im 2. Obergeschoss, die über die Straße führt und das gegenüberliegende Gebäude damit verbindet. Vormals bildeten beide Liegenschaften eine Einheit. Veräußert wird hiermit jedoch nur das eine und die Verbindungsbrücke ist ggf. zurückzubauen.

In Summe stehen rund 2.145 m² Nutzfläche zur Verfügung. Auf den bewohnten Bereich entfallen etwa 1.700 m². Die ehemalige Nutzung umfassten 24 Doppelzimmer und 21 Einzelzimmer. Das Objekt wurde fortlaufend instandgesetzt und zuletzt erfolgten 2016 größere Sanierungsarbeiten. In dem Zuge wurde u.a. auch der Eingangsbereich neu gestaltet und Erweiterungen vorgenommen.
Die Fassade ist zeitgemäß verputzt und besitzt eine Außendämmung (WDVS).

- Ein Energieausweis liegt uns derzeit nicht vor

Weitere Unterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage beim Objektbetreuer.
Ausstattung: - Öl-Zentralheizung mit Radiatoren
- Fußböden gefliest bzw. mit PVC versehen
- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
- Aufzug
- Edelstahl Großküche
- abgenommenes Brandschutzkonzept, Fluchtmöglichkeiten über Außen-Stahltreppen
- die Ausstattung und Ausrichtung ist auf den Betrieb eines Alten- und Pflegeheimes ausgerichtet
- auf dem Grundstück gibt es ausreichend Außenstellplätze
Sonstiges: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.

Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.
Energieausweis : Nicht vorhanden
Preisinformation: 10 Stellplätze

Provision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. (abweichende Provisionsregelungen n. §§ 656 a-d siehe "Sonstiges")