22.03.2025
42719 Solingen (Klingenstadt)
Dieses von uns exklusiv angebotene Fachwerkhaus, welches ca. im Jahr 2003 überwiegend modernisiert wurde, bietet ein reizvolles Zusammenspiel von traditioneller Architektur, modernen Annehmlichkeiten und zentraler Lage. Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen, zwei Ladenlokalen, einem Lager und einem kleinen, aber sehr gemütlichen Gartenanteil.
Das Objekt bietet eine besondere, flexible Nutzung durch die Kombination von Wohnen und Arbeiten in einem historischen, aber modernisierten Gebäude, mit einzigartiger Wohnatmosphäre, sowie einem angenehmen Raumklima.
Sie betreten das Gebäude durch die repräsentative Haustür, welche sich durch handwerkliche Details auszeichnet und befinden sich in einem großzügigen, quadratischen, sehr liebevoll eingerichteten Flur. Von diesem Raum erreichen Sie die beiden Ladenlokale, eine Küche, das WC, das Lager und den Keller. Der Zugang zum ersten Obergeschoss führt ebenfalls von diesem Raum über eine aufgearbeitete antike Holztreppe. Ein Blickfang!
Im ersten Obergeschoss befindet sich die erste Wohnung, die sich durch eine offene Küche mit Essbereich und offenen Wohnzimmer auszeichnet. Zudem befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und zwei weitere Zimmer auf dieser Etage, welche z. B. als Schlafzimmer/ Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Vom Flur des 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine aufgearbeitete Holztreppe im selben Stil, die in die Dachgeschosswohnung führt. Diese besteht aus einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne.
Die Möglichkeit, je nach Familiengröße eine oder beide Wohnungen zu nutzen, bietet ein enormer Mehrwert und passt sich unterschiedlichen Lebensphasen und -situationen an. Es eignet sich ideal für Familien, die auf lange Sicht planen und die Vorteile von der Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens, Vermietung oder weiteren Arbeitsräumen nutzen möchten.
Das Konzept "Wohnen über dem Laden" ist für Selbstständige oder Geschäftsinhaber attraktiv, da es kurze Wege zwischen Wohn- und Arbeitsbereich schafft. Oben lebt man, unten arbeitet man - eine ideale Kombination für viele Berufe.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist in einzelne Einheiten aufgeteilt, es können sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen vermietet werden, was zusätzliche Einkommensquellen eröffnet.
Der kleine Garten ergänzt das Konzept, indem er zusätzliche Lebensqualität bietet, sei es für private Entspannung oder als Erweiterung des Geschäftsbereichs.
Sämtliche Badezimmer sind mit hellen Fliesen ausgestattet, welches ermöglicht, mit Accessoires, Handtüchern, Duschvorhängen oder Badmöbeln Farbakzente zu setzen. So können die Badezimmer leicht an neue Trends oder persönliche Vorlieben angepasst werden, ohne eine komplette Renovierung durchzuführen.
Durchgeführte Modernisierungen in ca. 2003:
Sanitäranlagen
Heizungsanlage
Grundrissgestaltung
Keller
Teildämmung
Dacharbeiten wurden in ca. 2000 durchgeführt
Fenster wurden zwischen 2000 und 2018 erneuert
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Danach kontaktieren Sie uns bitte telefonisch, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.
