Besichtigungstermine:
Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé keinen
Besichtigungstermin ersetzen kann. Machen Sie sich
selbst vor Ort ein Bild von dieser Immobilie!!
Damit Sie die Unterlagen zu der angefragten Immobilie
umgehend erhalten können, bitte ich Sie um Ihre
vollständige Anschrift sowie Ihre EMail-Adresse . Bitte
vergessen Sie Ihre Telefonnummer/n nicht und bitte
achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer. Sollte Ihnen
ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt
sein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unter
Angabe des anderen Anbieters schriftlich zu
benachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durch
uns als anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für
uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine
Weitergabe ist nicht zulässig.
Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in
unserer Begleitung möglich. Wir sind als Makler für
beide Vertragsparteien tätig.
Die Angaben erteilte uns der Eigentümer. Für die
Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung
Besichtigungstermine:
Einzelbesichtigungen nach Absprache
Lagebeschreibung: Fichtenau mit seinen 26 Ortsteilen, Weilern und Wohnplätzen liegt in reizvoller Landschaft inmitten von Wiesen, Wäldern und Weihern. Unsere moderne Gemeinde entwickelt sich stets weiter und hat so neben einem zeitgemäßen Gemeinwesen auch infrastrukturell einiges zu bieten. Besuchen Sie mit Ihrer Familie den Zauberwald und den Spielplatz der Riesen, ein Mehrgenerationen-Spielplatz der besonderen Art.
Eine gute Infrastruktur mit Kindergärten einschl. Kleinkindbetreuung, Bücherei, Schul- und Sportzentrum
Einkaufsmöglichkeiten vor Ort
Sehr gute regionale Verkehrsverbindungen und einen direkten Autobahnanschluss BAB 7
Sehr gute medizinische Versorgung (Hausärzte, Zahnarzt, Apotheke uvm.)
Immobilie: Angeboten wird ein freistehendes Haus auf einem Eckgrundstück, welches 2020 fertiggestellt wurde. Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich.
Dieses Haus hat ca. 181qm Wohnfläche und steht auf einem Grundstück von ca. 956qm.
Eine Doppelgarage ist dazu gehörig.
Diese Immobilie ist ein KFW -40 Haus.
Der Energiebedarf liegt bei ca. 22kWh.
Raumaufteilung und Ausstattung: Ausstattung:
Im Erdgeschoß befindet sich der Technikraum, das Wohnzimmer, eine offene Küche mit Esszimmer eine Speisekammer, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Bodentiefer Dusche.
Ein direkter Zugang vom Haus in die Doppelgarage.
Im Obergeschoß befindet sich ein Badezimmer mit Doppelbadewanne und großzügiger bodentiefer Dusche, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 1 kleineres Schlafzimmer.
Der Dachboden ist voll nutzbar standhöhe in der Mitte ca. 2,2m
Technik / Ausstattung:
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage mit Batteriespeicher inkl. Inselfunktion.
Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Haus verlegt.
Luft -Wärmepumpe ( Kompaktanlage) mit Wärmerückgewinnung.
Lüftungsanlage
Alle Rollläden sind elektrisch d steuerbar und bodentief
Fenster sind 3 -Fach verglast
Elektronisches Technik Packet Hausautomatik
Fliesenboden im Ganzen Haus
LED Beleuchtung im ganzen Haus
Die Garage ist eine Großgarage platz für 2 Fahrzeuge und Fahrräder inkl. Wasseranschluss und zwei Außenstellplätzen
Im Garten befindet sich noch eine Gartenhütte
Wasserzisterne für die Gartenbewässerung mit Automatik Pumpe und Entnahmestellen im Garten ist vorhanden
Vom Eß/- und Wohnbereich können Sie bequem auf die großzügige Terrasse und von dort direkt in den großen Gartenbereich gelangen
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle
Provision: 2% zzgl. ges. MwSt.
