Preisinformation: 5 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.800,00 EUR
Lage: Isselbach, seit 1973 aus den Ortsteilen Isselbach, Giershausen und Ruppenrod bestehend, bietet mit 422 Einwohnern eine warme und einladende Heimat. Die Gemeinde liegt im waldreichen Gelbachtal und zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter aus. Historische Schätze wie die spätgotisch-barocke Kapelle und die nassauische Klassizismus-Schule von 1824 bereichern die Gegend. Isselbach ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende mit reizvollen Wanderwegen und traditionellen Veranstaltungen wie dem "Autofreien Gelbachtal" und dem Backesfest.
Ausstattung: E I N L I E G E R W O H N U N G (voll möbliert)
Gemütlicher Wohn- und Essbereich
Praktische Küchenzeile
Ruhiges Schlafzimmer
Innenliegendes Duschbad
Kleiner Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
Separater Kellerraum
1 PKW-Stellplatz
E R D G E S C H O S S W O H N U N G
Geräumige Diele
Separates Gäste-WC
Einladender Wohn- und Essbereich mit Kamin
Hochwertige Einbauküche
Großzügige Südwestterrasse
3 Schlafzimmer
Tageslichtvollbad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche
Herrlicher Garten (Sondernutzungsrecht)
Separater Kellerraum
2 PKW-Stellplätze
D A C H G E S C H O S S W O H N U N G
Geräumige Diele
Separates Gäste-WC
Offener Wohn-, Ess- uns Kochbereich
Helle Einbauküche
Balkon mit Blick ins Grüne
2 Schlafzimmer
Tageslichtvollbad mit Eckbadewanne und Dusche
Sitzecke im Garten (Sondernutzungsrecht)
Separater Kellerraum
2 PKW-Stellplätze
W E I T E R E M E R K M A L E
Gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum
Luft-Wasser-Wärmepumpe BJ 2020
Fußbodenheizung für wohlige Wärme
Doppelt isolierte Kunststofffenster
Insg. 5 PKW-Stellplätze
Ruhige Wohnlage im Grünen
Sehr gepflegte Liegenschaft
Nette Nachbarn in 2 bis max. 3-Familienhäusern
Verkehrsberuhigte Wohnstraße
TOP ANLAGEOBJEKT!!!
Objekt: In der idyllischen Ruhe von Isselbach erwartet Sie ein herausragendes Investment: Ein top-gepflegtes, solide errichtetes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1992, das sich perfekt als Kapitalanlage eignet. Diese Immobilie bietet nicht nur drei in sich abgeschlossene, sehr gepflegte sowie hochrentable Wohneinheiten, sondern auch eine selten zu findende Gelegenheit für den klugen Investor.
Die Gemeinschaftseinrichtungen umfassen einen Wasch- und Trockenraum für höchsten Komfort. Moderne Annehmlichkeiten wie eine Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für effizientes Wohnen. Doppelt isolierte Kunststofffenster gewährleisten optimale Wärmedämmung. Insgesamt stehen fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Lage ist ein Traum: Eine ruhige, von Grün umgebene Wohngegend. Eine Liegenschaft, die bis ins Detail gepflegt ist. Nette Nachbarschaften in kleinen, charmanten Familienhäusern. Eine verkehrsberuhigte Wohnstraße für absolute Ruhe und Sicherheit.
Mieteinnahmen Einliegerwohnung: 350,00 € exkl. NKV (vermietet seit 01.02.2023)
Mieteinnahmen Erdgeschosswohnung: 850,00 € exkl. NKV (vermietet seit 01.02.2024)
Mieteinnahmen Dachgeschosswohnung: 700,00 € exkl. NKV (vermietet seit 01.05.2024)
JNKM ist: 22.800,00 €
Rendite ist: 5,07 %
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Pichl Immobilien & Hausverwaltung GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Sie haben Fragen? Sie möchten besichtigen? Anruf genügt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen Bonitätsnachweis benötigen.
Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,06 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
