Traumgrundstück in Ismaning mit Altbestand, nur 2 Gehminuten von Isarauen

1.768.000 €

Festpreis

26.04.2024

85737 Ismaning

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Traumhaft ruhige Lage. Sehr familienfreundlich. Die Isarauen sind von dem Grundstück nur 2 Gehminuten entfernt. Aber nicht nur die Naherholung beginnt direkt vor der Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfs und das neue Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist es nur ein Katzensprung nach München. Oder noch besser: Sie radeln an der Isar entspannt in die Landeshauptstadt. Pure Lebensqualität. Eine der besten Lagen in Ismaning.

Ismaning ist eine attraktive Gemeinde im Nordosten von München. Ein reges Vereinsleben, ein modernes Schwimmbad, ein neues Gymnasium. Hier fühlen sich Familien wohl. Zudem bietet die Stadt ein reichhaltiges Kulturprogramm und einen hübschen Stadtkern mit Schloss und Parkanlage.
Ausstattung: Bestandsgebäude:
- EG: moderner Kaminofen (voll funktionstüchtig)
- UG: Werkraum und Hobbyraum, WC
- Ölheizung, ersetzbar mit Geothermie
- Doppelgarage
Objekt: Sie wollen endlich Platz haben, um sich zu entfalten. Aber nicht irgendwo. Sie haben Ihren Anspruch - und nun ist die Zeit gekommen, Ihren Wunsch zu erfüllen.

Wir präsentieren Ihnen exklusiv und erstmalig am Markt eine ganz besondere Immobilie in Ismaning. Ein Baugrundstück in traumhafter Nachbarschaft.

Wohnbaugrundstück, vollerschlossen, mit 705 m² Fläche.

Eine Rarität - in dieser Top Lage. Aktuell ist das Grundstück mit einer älteren Doppelhaushälfte bebaut. Nach Abriss und Neubau könnten Sie nach unserer Abschätzung (ohne Gewähr!) und gemäß Bebauungsplan zwei Wohngebäude errichten wie folgt:

A) 1x Doppelhaushälfte mit ca. 190 m² Wohnfläche für eine Familie oder als 2-3 separate Wohneinheiten

UND zusätzlich

B) 1x kleines Einfamilienhaus mit ca. 75 m² Wohnfläche

In Summe also ca. 265 m² Wohnfläche. Die laut Stellplatzsatzung erforderlichen Stellplätze können auf dem Grundstück bereitgestellt werden.

Alternativ können Sie auch das Bestandsgebäude (Baujahr 1956) nutzen, welche eine Wohnfläche von ca. 179 m² aufweist und vollunterkellert ist.

Geothermie liegt in der Straße bereit - so können Sie unabhängig von Öl und Gas Ihre zukünftige Traumimmobilie effizient und nachhaltig heizen.
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Stichworte: Garage vorhanden, Wohnfläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
Provision: 2,38% inkl. MwSt.