Lage: Altwarmbüchen ist der Hauptort der Gemeinde Isernhagen, eine selbständige Gemeinde in der Region Hannover, die sich aus sieben Ortsteilen, darunter vier althergebrachten Bauerschaften, zusammensetzt. Die Gemeinde grenzt nordöstlich an die Stadt Hannover in Richtung der Städte Celle und Burgdorf.
Neben mehreren Breitensportvereinen und dem Golfclub Isernhagen spielt der Reitsport in der Gemeinde Isernhagen eine große Rolle.
Zudem ist der Altwarmbüchener See als eines der beliebtesten Naherholungsgebiete in der gesamten Region Hannover hervorzuheben.
Der Ortsteil Altwarmbüchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist u. a. Standort des Gymnasiums der Gemeinde Isernhagen.
Beschreibung: Dieses freistehende und solide Zweifamilienhaus stammt aus dem Jahr 1974 und zeichnet sich durch seine robuste/massive Bauweise aus. Es benötigt etwas handwerkliche Zuwendung, um es auf die aktuellen Wohnbedürfnisse anzupassen. Dadurch bietet es Ihnen die Gelegenheit, Eigentum zu erwerben und gleichzeitig die eigenen kreativen Ideen umzusetzen.
Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Die Wohneinheit im Erdgeschoss steht seit kurzer Zeit leer. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen 310,00 EUR. Eine Beendigung des Mietverhältnisses wäre erst Anfang 2026 möglich.
Insgesamt stehen 120 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen mit 6 Zimmern zur Verfügung. Der Keller bringt zudem eine ansehnliche Nutzfläche mit sich.
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss:
Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
Obergeschoss:
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer
Kellergeschoss
Waschküche, Heizung, 3 Kellerräume
Das eingewachsene ca. 358 m² große Grundstück bietet Privatsphäre, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und selbstverständlich Platz für die Kinder der Familie.
Zusätzlich zur Garage ist ein Stellplatz vorhanden. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Rollstuhllift.
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Hinweis:: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
RegioID: 6669,00
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
