Beschreibung: Zum Verkauf steht ein ansprechendes und bungalowähnliches Reihenendhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage. Das Haus besticht durch eine großzügige und tlw. offene Raumaufteilung mit hellen Räumlichkeiten, die sich perfekt für Paare mit Platzbedarf oder für Familien mit Kindern eignen.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Windfang/Flur mit Treppenaufgang und Garderobe, großer und offener Wohn-/Essbereich (2 Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten), Küche, Hauswirtschaftraum mit Zugang zum Hochkellerraum, Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Dachgeschoss: Flur mit Arbeitsbereich, Badezimmer, 2 große Zimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- Reihenendhaus, Massivbauweise, 1-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, teilunterkellert
- ca. 115,48 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (ohne Wintergarten und Terrasse) und ca. 58,2 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- gute Raumaufteilung/Nutzungsmöglichkeiten
- großer Wintergarten mit gemütlichem Kamin
- sonnige und tlw. überdachte Terrasse mit Markise
- gepflegte Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster im Dachgeschoss
- praktische Einbauschränke
- Parkett-, Teppich- und Fliesenbodenbeläge
- überwiegend Kunststoff- und tlw. Holzfenster mit Isolierverglasung, Velux-Cabrio-Dachfenster
- gestalteter und uneinsehbarer Garten mit Zierteich und Gartensauna
- Nachtspeicherheizung (Strom) aus 1998, Energiebedarfsausweis, 133 kWh/(m²*a)
- Garage direkt am Haus
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt in ruhiger und stadtnaher Wohnlage von Isernhagen-Kirchhorst. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Kirchhorst, Isernhagen-Altwarmbüchen (ca. 5 km), Burgdorf (ca. 8,5 km), Großburgwedel (ca. 9 km) und Hannover (ca. 16 km bis in die Innenstadt) vielfältig vorhanden. Als Naherholungsflächen würden sich die umliegenden Wald- und Wiesenflächen, der Golfclub Isernhagen (ca. 2 km), der Kirchhorster See (ca. 1,5 km) und der Altwarmbüchener See (ca. 4,5 km) anbieten. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Steller Straße und die Autobahnen A2, A7, A37 gewährleistet.
Preis: Der Kaufpreis beträgt 450.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Provision: 3,57 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
