Objektbeschreibung: Nachfolgend erhalten Sie einen ersten Eindruck von einer wirklich modernen und zudem überaus gepflegten Immobilie in einer der beliebtesten Wohngegenden von Letmathe die so selten zu finden ist.
Es handelt es sich um ein sehr zentral gelegenes Zwei-Familienhaus aus dem Jahre 1953. Eine Sanierung erfolgte 2005 und in diesem Zuge wurden auch die Strom- und Wasserleitungen erneuert sowie eine Pelletheizung eingebaut. Von hier aus können Sie alles bequem zu Fuß erreichen. Besonders hervorzuheben ist ferner die Eignung des Hauses für ein Mehrgenerationenhaushalt, da die beiden Wohnungen über separate Eingänge verfügen. Auch lässt die Immobilie die Vereinbarung von Wohnen und Arbeiten in einem Gebäude hervorragend zu.
Hier stehen Ihnen insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche zur Verfügung plus ca. 87 m² Kellerfläche und ein ca. 20 m² großer ausgebauter Dachboden. Diesen finden sie nicht im Grundriss daher beschreibe ich ihn mal: Die Schrägen sind ideal als Stauraum mit Regalen ausgebaut und auch die Möglichkeit Kleidung aufzuhängen ist hier vorhanden. Der große helle Raum ist geeignet für vielerlei. Besonders ist hier auch das separate WC mit Fenster und Waschtisch. Die Wohnung im Obergeschoß wird zum 01.03.2024 frei! Die EG Wohnung wird zur Zeit noch vom Eigentümer bewohnt und steht in Kürze zur Verfügung. Schauen Sie sich die sehr gut durchdachte Aufteilung an, sie werden begeistert sein.
Das Haus wurde stets sorgsam gepflegt, es gibt keinerlei Renovierungsstau. Die untere Wohnung verfügt über ca. 133 m² mit einem Anbau von 2005 und einem direkten Zugang in den tollen Garten. Hier können sie es sich richtig gemütlich machen. Der alte Baumbestand in dem nach Süden ausgerichteten Garten sorgt für gute Beschattung und es gibt auch noch genug Plätze für Sonnenhungrige unter ihnen. Für die Winterabende eignet sich insbesondere auch der Platz vor dem Kamin, der sich in dem großzügigen Wohnzimmer des Hauses befindet. Beide Wohnungen haben einen Kamin :-)
Das Haus ist wirklich toll aufgeteilt. Hier fühlt man sich sofort zu Hause. Überzeugen Sie sich selbst bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Lagebeschreibung: Der Weg zur Schule und zum Kindergarten ermöglicht den Kindern, diese Einrichtungen auch in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Einkaufen, Ärzte und die Autobahn sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Natur mit tollen Wanderwegen und leichten bis sehr anspruchsvollen Mountainbike Strecken machen dieses Fleckchen Erde zu etwas ganz besonderem.
Überzeugen Sie sich selbst :-)
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Besichtigungstermine:
Senden Sie mir bitte vorab Ihre vollständigen Kontaktdaten zu.
Gerne sende ich Ihnen dann die Anschrift der Immobilie
Heizung und Warmwasser: Laut Eigentümer zahlt jede Einheit 100 € pro Monat
In den Nebenkosten für das gesamte Haus sind nur die Stromkosten der einzelnen Wohnungen nicht enthalten.
Die SAT Anlage wird gemeinsam genutzt und Kabel liegt auch im Haus
Provision: Die Provision errechnet sich nach dem tatsächlich notariell beurkundeten Verkaufspreis. Das wären: 3 % plus 19 % MwSt. der Kaufpreissumme.
