Juwel mit ELW in Bestlage: Juwel mit Einliegerwohnung in exponierter Lage von Letmathe zu verkaufen. Dieses repräsentative, freistehende Haus mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 245 m² und einer Grundstücksgröße von 750 m² (Erbbaurecht) bietet dir einen Spitzenkomfort mit einem Top-Grundriss. Deine Freunde werden dich beneiden!
Heizungsart:
Zentralheizung | Öl | Brenner aus 2012 |Gasanschluss im Haus vorhanden
Modernisierungen:
Elektrik in der ELW 2012 erneuert
Fenster in der ELW 2016 erneuert
Wasserleitungen, Bad und Böden in der ELW 2018 erneuert
Velux-Dachfenster in Hauptwohnung ca. 2020 erneuert
Gäste-WC & Tageslichtbad in Hauptwohnung ca. 2014 erneuert
Grundstück:
750 m² (Erbbaurecht. Laufzeit noch 44 Jahre bis 2068)
Beleihungsgrenze: 70%
Erbbauzins (jährlich): € 1280,-
Dieses Angebot wird durch eine Garage, drei Stellplätze, Kellerräume und eine Einbauküche in der Einliegerwohnung (im Kaufpreis enthalten!) abgerundet.
Kaufpreis: € 399.000,- nur für kurze Zeit
Vermittlungsgebühr: 3,57 % inklusive 19 % Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis für den Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit – auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
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Herzliche Grüße aus der Waldstadt Iserlohn
Reichert Immobilien - Efthalia & Bastian Reichert
Inh. Efthalia Reichert
Lagebeschreibung: Letmathe liegt im Südwesten Iserlohns, am Nordufer der Lenne. Mit seinen rund 30.000 Einwohnern hat sich Letmathe zu einem beliebten Wohn- und Einkaufsort mit ganz besonderem Charme entwickelt. Die hier angebotene Immobilie befindet sich an der Berliner Allee, in Bestlage von Letmathe und liegt wenige Fußminuten zum beliebten Volksgarten sowie zur Letmather Innenstadt. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen. Die Einkaufszone Letmathes wird auch von öffentlichen Bussen angefahren und ist als eine gemischte Parkplatz- und Einkaufsstraße ausgebaut. Neben kleinen Cafés und Restaurants findet man hier eine Buchhandlung, Discounter, Bäcker, Metzger, eine Drogerie, Lebensmittelgeschäfte und unterschiedliche Handwerksdienste sowie Arztpraxen. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut.
Raumaufteilung: Die 180 m² große & helle 6-Zimmer-Hauptwohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss auf zwei Ebenen mit zwei Balkonen, die nach Süden gerichtet sind. Hier erwartet dich auch ein großes Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne sowie ein Gäste-WC.
Die moderne Einliegerwohnung verfügt über 2 Zimmer mit Einbauküche, Diele und Tageslichtbad mit Wanne. Sie ist von Bodenbelag bis Elektrik kernsaniert und verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Garten und bietet so eine gute Möglichkeit zum Vermögensaufbau / zur Rentenabsicherung oder auch zur Abtragung des Kredites durch die Mieteinnahme.
Besichtigungstermine: Bei entsprechendem Bonitätsnachweis und nach Vereinbarung
Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
