Lage: Die unmittelbare Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs garantiert, dass Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen, schnell und bequem erreichen können. Familien profitieren zudem von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit diversen Schulen und Kindergärten in der Umgebung.
Die Autobahnauffahrt zur A46 ist nur etwa 5 Minuten mit dem PKW entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, sodass Sie sowohl die umliegenden Städte als auch das weiter entfernte Umland bequem erreichen können.
Das wahre Highlight dieser Wohnlage ist jedoch die unmittelbare Nähe zum Waldgebiet am Seiler See, das direkt vor Ihrer Haustür liegt.
Diese Kombination macht die Lage dieser Eigentumswohnung zu einem einzigartigen Wohnort, der Lebensqualität und Wohlbefinden in den Mittelpunkt stellt. Hier finden Sie einen Rückzugsort, der Ruhe und Aktivität, Alltag und Erholung perfekt miteinander vereint.
Ausstattung: - Eigentumswohnung
- Ca. 75 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 4 Zimmer durch Umbau möglich
- Balkon Süd-West-Ausrichtung
- Elektrische Markise
- Wohn-Esszimmer
- Arbeits- oder Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne - innenliegend
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Küche
- Abstellraum neben der Küche
- Rücklage Wohnung ca. 1800€
- Hausgeld inkl. Heizung 350€ (Ölheizung)
- Internet: Glasfaseranschluss liegt im Haus
- TV Anschluss Kabel - aktuell noch über die Hausverwaltung
- 10 Parteien Haus
- Eigentümergemeinschaft: 60 Parteien
- Baujahr 1973
- Fenster 1997 und 2018 erneuert
- Elektrische Rolladen
- Privater Kellerraum
- Waschküche
- 2 Garagen stehen optional zum Kauf
- Garagen Sektionaltore von der Firma Hörmann
- Elektroanschluss für ca. 4670€ pro Garage installiert
Objekt: Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien und umfasst ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf aktuell 3 Zimmer. Durch geschickte Umbaumaßnahmen besteht die Option, ein viertes Zimmer zu schaffen. Das Wohn- und Esszimmer eröffnet den Zugang zu einem südwestlich ausgerichteten Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein flexibel nutzbares Zimmer kann als Arbeits- oder Kinderzimmer dienen, ergänzt durch ein Schlafzimmer und eine praktische Küche mit angrenzendem Abstellraum. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Platz für eine Waschmaschine.
Die Wohnung bietet einen Glasfaser-Internet-Anschluss und im Laufe diesen Jahres wird die Heizungsanlage von Öl auf Fernwärme umgestellt. Die Fenster wurden im Jahr 1997 und 2018 erneuert. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden, aktuell noch verwaltet durch die Hausverwaltung. Die harmonische Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 60 Parteien, verwaltet von einer bekannten Hausverwaltung, was zu einem angenehmen Zusammenleben beiträgt. Die finanzielle Rücklage der Wohnung beträgt ca. 1800€, das Hausgeld inklusive Heizung, Flurreinigung und Winterdienst ca. 350€ monatlich.
Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum. Zusätzlich stehen zwei Garagen mit Sektionaltoren der Firma Hörmann und Elektroanschlüssen *optional* zum Kauf.
Sonstiges: Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner:
Marvin Scherer
Stichworte: Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
