Eine wahrhaft seltene Gelegenheit bietet sich mit diesem historischen Mehrfamilienhaus, das zur ehemaligen Klosteranlage in Irsee gehört. Das imposante Gebäude wurde im Jahr 1782 als Klosterbäckerei errichtet und ist heute ein Wohnhaus, das mit einzigartigen architektonischen Merkmalen begeistert. Gelegen im malerischen Ostallgäu, nur ca. 100 km von München entfernt, vereint dieses Objekt historischen Charme mit der Ruhe einer idyllischen Landschaft.
Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von knapp 1.100 m² und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 601 m². Das Mehrfamilienhaus ist Teil des U-förmigen Gebäudekomplexes "Klosterbräu" und ist teilweise unterkellert.
Das Dachgeschoss wird aktuell als Lager genutzt und ist nicht ausgebaut. Aus unserer Sicht besteht hier durchaus die Möglichkeit, dass Dachgeschoss auszubauen, da auch das angrenzende Nachbardachgeschoss ausgebaut und mit Gauben versehen wurde.
In den Jahren 1982 bis 1986 wurden die Fassade und das Dach erneuert, 1989 folgte die Sanierung des Giebels.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke "Elco", die im Jahr 2016 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler und Durchlauferhitzer. Zusätzlich verfügen einige Wohnungen über gemütliche Schwedenöfen, die eine wohlige Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen.
Die Bodenbeläge sind vielfältig und reichen von Parkett und Laminat über Naturstein und Fliesen bis hin zu Teppichböden. Über die Jahre hinweg wurden regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen durchgeführt. Die meisten Fenster sind jedoch renovierungsbedürftig und die einzelnen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Zuständen. Insgesamt befindet sich das Objetk im Hinblick auf sein Alter von ca. 250 Jahren in einem guten Zustand mit dem Charme eines Altbaus.
Das Gebäude beherbergt insgesamt acht Wohneinheiten mit einer durchdachten Aufteilung:
* Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen
* Das 1. Obergeschoss umfasst eine 2-Zimmer-Wohnung sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen
* Im 2. Obergeschoss gibt es eine 2-Zimmer-Wohnung, eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung
Eine Wohneinheit steht derzeit leer.
Dieses beeindruckende Gebäude zeichnet sich durch seine denkmalgeschützte Architektur mit charmanten Rundbögen und beeindruckenden Gewölbedecken aus. Die großzügigen Raumaufteilungen und die teils hohen Decken verleihen den Wohnungen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die liebevoll erhaltenen, teilweise sichtbaren Deckenbalken verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.
Das Objekt bietet eine attraktive wirtschaftliche Perspektive mit einem vorhandenen Mietanpassungspotenzial.
Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 45.300?€.
Die leerstehende Wohneinheit wurde in dieser Berechnung nicht berücksichtigt. Entsprechend besteht zusätzliches Mietpotenzial, das sich nach einer erfolgreichen Vermietung realisieren lässt. Eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger, Liebhaber historischer Bauten oder diejenigen, die das besondere Ambiente eines denkmalgeschützten Objekts zu schätzen wissen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieses besonderen Anwesens.
