Objektbeschreibung: Willkommen im Dachgeschoss dieses einzigartigen Hauses, das sowohl über das Treppenhaus als auch über den Aufzug erreicht werden kann. Beim Betreten durch den Laubengang zur Haus- und Wohnungstür eröffnet sich Ihnen der Zugang zu dieser luxuriösen Wohnung.
Die großzügige Diele mit einem Fenster und einer Zwischentür bietet optimalen Platz für eine Garderobe.
Durch die Tür betreten Sie direkt den schönsten Raum der Wohnung. Mit über erstaunlichen 50 m² und einer riesigen Fensterfront wirkt das Zimmer jedes Mal einzigartig. Das natürliche Licht, das hereinströmt, schafft eine behagliche Atmosphäre. Links um die Ecke befinden sich die Anschlüsse für die Küchenzeile, wo Sie kulinarischen Kreationen nachgehen können. Den restlichen Wohn- und Essbereich können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Der Zugang zur Dachterrasse rundet den Raum vollständig ab.
Die Dachterrasse erweitert im Sommer die Wohnung um mehr als 45 m² und bietet einen einzigartigen Blick auf Burg Hoheneck und die umliegenden Berge, das wahre Highlight dieses Penthouses. Hier können Sie laue Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach den stressigen Arbeitsalltag hinter sich lassen.
Der innenliegende Flur schafft eine tolle Aufteilung und bietet durch die eingebaute Lichtkuppel sogar natürliches Tageslicht.
Die erste Tür rechts führt in das kleine Gäste-WC, ausgestattet mit einem Fenster, einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette.
Auf der linken Seite befindet sich ein Zimmer, das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die bodentiefen Fenster schaffen viel Licht und ein angenehmes Raumklima.
Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das aufgrund seiner Größe ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet. Gegenüber liegt das Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und einer weiteren Toilette.
Zu guter Letzt gibt es noch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört auch ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung auf derselben Ebene.
Des Weiteren ist in diesem Angebot ein Carport enthalten, der jedoch gegen einen Aufpreis von 15.500,00 EUR zum Gesamtpreis der Wohnung hinzugefügt wird.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich idyllisch am Ortsrand von Ipsheim und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die majestätische Burg Hoheneck sowie die sanften Hügel der umliegenden Weinberge. Diese einzigartige Lage verbindet die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Annehmlichkeit einer nahen Anbindung an die alltäglichen Annehmlichkeiten.
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Lage äußerst praktisch. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung und einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die man im Alltag benötigt.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an regionale und überregionale Ziele. Dies ist besonders praktisch für Pendler oder für Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen.
Familien mit Kindern finden ebenfalls alle nötigen Einrichtungen in der Nähe. Der Kindergarten ist schnell erreichbar und bietet eine gute Betreuungsmöglichkeit für die Kleinen.
Ausstattung: Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
- Effizienzhaus 55-EE
- Glasfaseranschluss bis ins Gebäude
- Kunststofffenster/ Isoliverglasung
- Heizungsanlage - Biomasse-Holzpellets-Heizkessel
- Fußbodenheizung
- Einfache Wohnraumlüftung (Zuluftöffnungen an Fassade/ in Fenstern)
Diele:
- PVC-Bodenbelag
- Heizkreisverteiler (Fußbodenheizung)
- Raumtemperaturregler
Kochen/ Essen/ Wohnen:
- PVC-Bodenbelag
- Raumtemperaturregler
- Elektroanschlüsse für Küchendunst-Umlufthaube
- Zugang Dachterrasse
- Große bodentiefe Fensterfront
Flur:
- PVC-Bodenbelag
- Raumtemperaturregler
- Lichtkuppel
Gäste-WC:
- Fliesenboden
- Einzel-Raumabluftventilator
Badezimmer:
- Fliesenboden
- Raumtemperaturregler
- Milchglas (Fenster)
- Einzel-Raumabluftventilator
- Bodengleicher Duschbereich mit Punktablauf
Gast/ Arbeiten 2:
- PVC-Bodenbelag
- Raumtemperaturregler
Schlafzimmer:
- PVC-Bodenbelag
- Raumtemperaturregler
Gast/ Arbeiten 1:
- PVC-Bodenbelag
- Raumtemperaturregler
Dachterrasse:
- Wandaußenleuchte m. Kontrollschalter
- Außensteckdose
Abstellraum (außerhalb der WE):
- Boden - beschichteter Betonestrich
- Steckdose
Carport:
- P.03 (2,75x5,00m) Inkl. abschließbarer Außensteckdose mit Schwachstrom (220V)
Provision: provisionsfrei
